Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien: Moderate Steigerung in Wesseling
Die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Wesseling zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine moderate Steigerung. Für den individuellen Wohnungsbau wurden Bodenrichtwerte zwischen
340 €/m² in einfachen Lagen und
420 €/m² in guten Lagen ermittelt. Die mittleren Lagen weisen einen Wert von
400 €/m² auf.
Für den Geschosswohnungsbau liegen die Werte leicht darunter, mit
340 €/m² in einfachen,
380 €/m² in mittleren und
420 €/m² in guten Lagen. Die Stadtteile Berzdorf, Keldenich, Urfeld und Wesseling weisen ähnliche Wertespannen auf.
| Nutzungsart |
Einfache Lage |
Mittlere Lage |
Gute Lage |
| Individueller Wohnungsbau |
340 €/m² |
400 €/m² |
420 €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
340 €/m² |
370 €/m² |
420 €/m² |
Der höchste Bodenrichtwert für Wohnimmobilien in Wesseling beträgt
520 €/m² für Geschosswohnungsbau am Forum Wesseling.
Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien: Stabile Entwicklung
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Wesseling zeigen eine stabile Entwicklung. Für Gewerbegebiete wurden Bodenrichtwert in einer Spanne von
105 €/m² bis
120 €/m² ermittelt. Im Vergleich zum Vorjahr haben gewerbliche Bauflächen keine Wertänderung erhalten.
| Nutzungsart |
Bodenrichtwert |
| Gewerbegebiete |
105 - 120 €/m² |
Liegenschaftszinssätze: Leichter Rückgang
Die Liegenschaftszinssätze in Wesseling zeigen zum Stichtag 01.01.2024 einen leichten Rückgang im Vergleich zum Vorjahr. Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Zinssatz bei
0,7% mit einer Standardabweichung von 0,8. Bei Eigentumswohnungen beträgt der Zinssatz für eigengenutzte Objekte
1,3% (Standardabweichung 1,2) und für vermietete Objekte
1,8% (Standardabweichung 1,4).
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
Standardabweichung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
0,7% |
0,8 |
| Eigentumswohnungen (eigengenutzt) |
1,3% |
1,2 |
| Eigentumswohnungen (vermietet) |
1,8% |
1,4 |
Kauffälle und Gesamtumsatz: Rückgang bei Wohnimmobilien
Die Analyse der Kauffälle in Wesseling zeigt einen Rückgang bei Wohnimmobilien. Für Ein- und Zweifamilienhäuser wurden
74 Kauffälle registriert, während bei Wohnungs- und Teileigentum
69 Transaktionen verzeichnet wurden. Der Gewerbeimmobilienmarkt verzeichnete
4 Kauffälle.
Der Gesamtumsatz für Wohnimmobilien in Wesseling belief sich auf
45,47 Millionen Euro, was einen Rückgang von
31,9% im Vergleich zum Vorjahr darstellt.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
74 |
| Wohnungs- und Teileigentum |
69 |
| Gewerbeimmobilien |
4 |
Langfristige Preisentwicklung: Kontinuierlicher Anstieg
Die Analyse der Bodenpreisindexreihen für Wesseling zeigt einen kontinuierlichen Anstieg der Immobilienpreise über die letzten Jahre. Mit dem Basisjahr 2002 (Index 100) stieg der Index bis 2024 auf
194,6. Dies entspricht einem Anstieg von
7,0% im Vergleich zum Vorjahr. In den letzten 5 Jahren war der stärkste Anstieg zwischen 2020 und 2021 zu verzeichnen, als der Index von 146,5 auf 168,6 kletterte.
| Jahr |
Indexwert |
| 2020 |
146,5 |
| 2021 |
168,6 |
| 2022 |
202,2 |
| 2023 |
209,2 |
| 2024 |
194,6 |
