Der Immobilienmarkt in Beckum zeigt im Jahr 2023 eine leichte Abschwächung. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 spiegeln diese Entwicklung wider, wobei sich die Preise in verschiedenen Segmenten unterschiedlich entwickelt haben.
Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien: Stabile Preise in guten Lagen
Die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Beckum zeigen eine differenzierte Entwicklung. In guten Lagen blieben die Preise weitgehend stabil, während in einfachen Lagen leichte Rückgänge zu verzeichnen waren.
In guten Wohnlagen liegt der Bodenrichtwert bei
320 EUR/m², in mittleren Lagen bei
225 EUR/m² und in einfachen Lagen bei
155 EUR/m². Die Stadtteile Neubeckum, Roland und Vellern weisen im Vergleich zur Kernstadt niedrigere Bodenrichtwerte auf.
| Lage |
Individueller Wohnungsbau (EUR/m²) |
Geschosswohnungsbau (EUR/m²) |
| Gute Lage |
320 |
240 |
| Mittlere Lage |
225 |
185 |
| Einfache Lage |
155 |
110 |
Der höchste Bodenrichtwert in Beckum beträgt
340 EUR/m² und wird in den besten Wohnlagen der Kernstadt erreicht.
Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien: Moderate Preisentwicklung
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Beckum zeigen eine moderate Entwicklung. Klassische Gewerbe- und Industriegebiete weisen Werte zwischen
20 und
60 EUR/m² auf, während Gebiete mit besonderer gewerblicher Nutzung, wie Einzelhandel, Bodenrichtwerte zwischen
35 und
100 EUR/m² erreichen.
| Gewerbeimmobilientyp |
Bodenrichtwert (EUR/m²) |
| Klassische Gewerbe- und Industriegebiete |
20 - 60 |
| Gebiete mit besonderer gewerblicher Nutzung (z.B. Einzelhandel) |
35 - 100 |
Liegenschaftszinssätze: Leichte Anpassungen
Die Liegenschaftszinssätze in Beckum wurden zum Stichtag 01.01.2024 angepasst. Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der durchschnittliche Liegenschaftszinssatz bei
2,2% mit einer Standardabweichung von
1,2%. Bei Mehrfamilienhäusern beträgt er
1,8% mit einer Standardabweichung von
1,0%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz (%) |
Standardabweichung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
2,2 |
1,2 |
| Mehrfamilienhäuser |
1,8 |
1,0 |
Kauffälle und Gesamtumsatz: Rückgang in einigen Segmenten
Die Anzahl der Kauffälle in Beckum ging 2023 in einigen Segmenten zurück. Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern sank die Zahl um
17,2%. Der Gesamtumsatz für diese Kategorie verzeichnete einen Rückgang von
28,5% auf
26,68 Millionen Euro.
| Immobilienart |
Kauffälle |
Veränderung zum Vorjahr |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
96 |
-17,2% |
Langfristige Preisentwicklung: Moderates Wachstum
Die Bodenpreisindexreihe für Beckum zeigt über die letzten 5 Jahre ein moderates Wachstum. Der Index für Wohnbauflächen des individuellen Wohnungsbaus stieg von 100 im Basisjahr 2000 auf
161,4 im Jahr 2024, was einem Anstieg von
4,9% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2020 |
109,0 |
| 2021 |
115,6 |
| 2022 |
153,9 |
| 2023 |
153,9 |
| 2024 |
161,4 |
