Der Immobilienmarkt in Gütersloh zeigt sich im Jahr 2023 mit leicht steigenden Bodenrichtwerten bei gleichzeitig rückläufigen Umsätzen. Die aktuellen Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag 01.01.2024 vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh ermittelt.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Gütersloh verzeichneten im Durchschnitt einen leichten Anstieg von
2%. In einfachen Lagen beträgt der Bodenrichtwert
290 EUR/m², in mittleren Lagen
420 EUR/m² und in guten Lagen
620 EUR/m².
| Lage |
Individueller Wohnungsbau (EUR/m²) |
| Einfache Lage |
290 |
| Mittlere Lage |
420 |
| Gute Lage |
620 |
Der höchste Bodenrichtwert der Stadt befinden sich in Gütersloh-Mitte entlang der Berliner Straße rund um den Berliner Platz. Hier liegt der Bodenrichtwert für gemischte Baufläche bei
1.700 EUR/m² zum Stichtag 01.01.2024
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Im gewerblichen Bereich stiegen die Bodenrichtwerte um durchschnittlich
7%. Für Gewerbeflächen in einfachen Lagen beträgt der Bodenrichtwert
75 EUR/m², in mittleren Lagen
90 EUR/m² und in guten Lagen
110 EUR/m².
| Lage |
Gewerbliche Bauflächen (EUR/m²) |
| Einfache Lage |
75 |
| Mittlere Lage |
90 |
| Gute Lage |
110 |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze für Wohnimmobilien in Gütersloh bewegen sich zwischen
1,1% und
3,5%. Für Einfamilienhäuser liegt der Zinssatz bei
1,1%, für Mehrfamilienhäuser bei
3,5%. Gewerblich genutzte Immobilien weisen mit
4,6% einen höheren Liegenschaftszinssatz auf.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz (%) |
| Einfamilienhäuser (freistehend) |
1,1 |
| Mehrfamilienhäuser |
3,5 |
| Produzierendes Gewerbe |
4,6 |
Immobilienmarkt zeigt rückläufige Tendenz
Der Immobilienmarkt in Gütersloh verzeichnete im Jahr 2023 einen deutlichen Rückgang der Kauffälle und des Gesamtumsatzes. Die Anzahl der Kauffälle sank um
24% auf
2.610. Der Gesamtumsatz ging um
32% auf
604 Mio. EUR zurück.
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sank die Anzahl der Verkäufe um
19% auf
645 Fälle. Der Markt für Eigentumswohnungen verzeichnete einen Rückgang von
28% auf
514 Kauffälle.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
645 |
-19% |
| Eigentumswohnungen |
514 |
-28% |
| Unbebaute Grundstücke (Wohnbau) |
144 |
-52% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt kontinuierlichen Anstieg
Die langfristige Preisentwicklung für Bauland in Gütersloh weist trotz des aktuellen Marktrückgangs einen kontinuierlichen Anstieg auf. Der Bodenpreisindex (Basisjahr 1980 = 100) stieg in den letzten 5 Jahren von
390,5 im Jahr 2019 auf
555,2 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Anstieg von
42,2% in diesem Zeitraum.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2019 |
390,5 |
| 2020 |
450,3 |
| 2021 |
516,4 |
| 2022 |
555,2 |
| 2023 |
555,2 |
Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass der Gütersloher Immobilienmarkt trotz rückläufiger Umsätze und Kauffälle weiterhin steigende Bodenrichtwerte aufweist. Die langfristige Preisentwicklung zeigt einen stabilen Aufwärtstrend, jedoch deuten die aktuellen Marktdaten auf eine Abkühlung des Immobilienmarktes hin.
