Der Immobilienmarkt in Marsberg zeigt im Jahr 2023 eine leichte Abkühlung. Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag 01.01.2024 neu ermittelt und spiegeln die aktuellen Entwicklungen wider.
Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien: Stabile Entwicklung
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Marsberg zeigen eine stabile Entwicklung. In einfachen Lagen liegen die Werte bei
30 €/m², in mittleren Lagen bei
50 €/m² und in guten Lagen bei
80 €/m². Der Ortsteil Niedermarsberg weist dabei die höchsten Werte auf.
| Lage |
Individueller Wohnungsbau (€/m²) |
| Einfache Lage |
30 |
| Mittlere Lage |
50 |
| Gute Lage |
80 |
Der höchste Bodenrichtwert in Marsberg beträgt
180 €/m² für gemischte Baufläche und wird in guten Wohnlagen im Ortsteil Niedermarsberg erreicht.
Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien: Moderate Preise
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Marsberg zeigen ein moderates Preisniveau. Für gewerbliche Bauflächen liegen die Werte zwischen
16 €/m² und
23 €/m².
| Lage |
Gewerbe (€/m²) |
| Einfache Lage |
16 |
| Mittlere Lage |
20 |
| Gute Lage |
23 |
Liegenschaftszinssätze: Leicht gestiegen
Die Liegenschaftszinssätze in Marsberg haben sich zum Stichtag 01.01.2024 leicht erhöht. Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Zinssatz bei
2,1% mit einer Standardabweichung von
1,4 Prozentpunkten. Bei Mehrfamilienhäusern beträgt der Zinssatz
5,1%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz (%) |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
2,1 |
| Mehrfamilienhäuser |
5,1 |
Kauffälle und Gesamtumsatz: Rückläufige Tendenz
Die Anzahl der Kauffälle in Marsberg ist im Jahr 2023 leicht zurückgegangen. Insgesamt wurden
236 Kaufverträge registriert, was einem Rückgang von
12% entspricht. Der Gesamtumsatz belief sich auf
24,7 Millionen Euro, was einer Abnahme von
16% zum Vorjahr entspricht.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
69 |
| Mehrfamilienhäuser |
5 |
| Wohnungseigentum |
26 |
Langfristige Preisentwicklung: Moderate Steigerung
Die Bodenpreisindexreihe für Marsberg zeigt eine moderate Steigerung über die letzten Jahre. Mit dem Basisjahr 2020 (Index = 100) stieg der Index bis 2023 auf
113,4, was einer Zunahme von
2% gegenüber dem Vorjahr entspricht. In den letzten fünf Jahren ist ein kontinuierlicher Anstieg zu beobachten.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2019 |
97,9 |
| 2020 |
100,0 |
| 2021 |
103,7 |
| 2022 |
111,2 |
| 2023 |
113,4 |
