Der Immobilienmarkt in Bad Salzuflen zeigt im Jahr 2023 eine leichte Abkühlung, wobei die Preise für Wohnimmobilien weiterhin auf einem hohen Niveau bleiben. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 spiegeln diese Entwicklung wider und geben einen aktuellen Überblick über die Wertverhältnisse in der Stadt.
Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien: Stabile Entwicklung trotz Marktanpassungen
Die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Bad Salzuflen zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine stabile Entwicklung. In einfachen Lagen beginnen die Werte bei
140 €/m², während sie in mittleren Lagen auf
190 €/m² steigen. In hochwertigen Lagen erreichen die Bodenrichtwerte bis zu
300 €/m².
| Wohnungstyp |
Einfache Lage |
Mittlere Lage |
Hochwertige Lage |
| Individueller Wohnungsbau |
140 €/m² |
190 €/m² |
300 €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
200 €/m² |
280 €/m² |
400 €/m² |
Der höchste Bodenrichtwert in Bad Salzuflen wird mit
1.100 €/m² für Geschosswohnungsbau in hochwertigen Lagen der Innenstadt erreicht.
Gewerbliche Bodenrichtwerte: Moderate Preise in attraktiven Lagen
Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Immobilien in Bad Salzuflen zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine differenzierte Entwicklung. In einfachen Lagen beginnen die Werte bei
55 €/m², in mittleren Lagen steigen sie auf
70 €/m² und erreichen in guten Lagen bis zu
90 €/m².
| Gewerbeart |
Einfache Lage |
Mittlere Lage |
Gute Lage |
| Gewerbe |
55 €/m² |
70 €/m² |
90 €/m² |
Liegenschaftszinssätze: Leichte Anpassungen im Marktumfeld
Die Liegenschaftszinssätze in Bad Salzuflen haben sich zum Stichtag 01.01.2024 leicht angepasst. Für Mehrfamilienhäuser liegt der Zinssatz bei
2,5%, was eine stabile Bewertungsgrundlage für Investoren darstellt. Bei Wohn- und Geschäftshäusern beträgt der Zinssatz
4,7%, was auf ein ausgewogenes Risiko-Rendite-Verhältnis hindeutet. Die Standardabweichung von
±1,9% bei Wohn- und Geschäftshäusern zeigt eine gewisse Schwankungsbreite in diesem Segment.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
Standardabweichung |
| Mehrfamilienhäuser |
2,5% |
±0,79% |
| Wohn- und Geschäftshäuser |
4,7% |
±1,9% |
Kauffälle und Umsatzentwicklung: Rückgang bei stabilem Preisniveau
Im Jahr 2023 verzeichnete Bad Salzuflen einen Rückgang der Kauffälle bei Ein- und Zweifamilienhäusern um
-17% auf
133 Transaktionen. Der Geldumsatz in diesem Segment sank um
-18% auf
39,94 Millionen Euro. Bei Eigentumswohnungen gab es
197 Kauffälle mit einem Umsatz von
31,27 Millionen Euro.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
Umsatz in Mio. € |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
133 |
39,94 |
| Eigentumswohnungen |
197 |
31,27 |
Langfristige Preisentwicklung: Moderate Steigerung trotz Marktschwankungen
Die Bodenpreisindexreihe für Bad Salzuflen zeigt in den letzten fünf Jahren eine moderate Steigerung. Mit dem Basisjahr 2020 (Index = 100) stieg der Index für Wohnbauland bis 2024 auf
136. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von
+36% über den Betrachtungszeitraum.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2020 |
100 |
| 2021 |
105 |
| 2022 |
136 |
| 2023 |
152 |
| 2024 |
136 |
Der Immobilienmarkt in Bad Salzuflen zeigt trotz leichter Abkühlung eine stabile Entwicklung. Die Bodenrichtwerte und Kaufpreise bleiben auf einem hohen Niveau, während die Anzahl der Transaktionen leicht zurückgegangen ist.
