Die Immobilienmarktlage in Olpe zeigt im Jahr 2023 eine leichte Abkühlung, bleibt aber insgesamt stabil. Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag 01.01.2024 neu ermittelt und spiegeln die aktuellen Marktentwicklungen wider.
Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien: Stabile Preise in attraktiven Lagen
Die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Olpe zeigen eine differenzierte Entwicklung in den verschiedenen Lagen.
In den Wohnlagen der Stadt Olpe bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen
65 €/m² für einfache Lagen und
230 €/m² für sehr gute Lagen im Ortskern. Mittlere Lagen erreichen Werte von
150 €/m². In den dörflichen Lagen außerhalb des Stadtzentrums liegen die Werte zwischen
70 €/m² und
120 €/m².
| Lage |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| Ortskern sehr gute Lage |
230 |
| Ortskern mittlere Lage |
150 |
| Ortskern einfache Lage |
105 |
| Dörfliche Lagen gute Lage |
120 |
| Dörfliche Lagen mittlere Lage |
90 |
| Dörfliche Lagen einfache Lage |
70 |
Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien: Moderate Preise für Unternehmen
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Olpe zeigen eine breite Spanne, die verschiedene Standortqualitäten widerspiegelt.
Die Werte für Gewerbeimmobilien in Olpe bewegen sich zwischen
30 €/m² und
60 €/m². Diese Preisspanne bietet Unternehmen verschiedene Optionen für Ansiedlungen und Expansionen.
| Lage |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| Gewerbegebiete von bis |
30 - 60 |
Liegenschaftszinssätze: Stabile Renditen für Investoren
Die Liegenschaftszinssätze in Olpe, gültig zum 01.01.2024, zeigen eine leichte Veränderung zum Vorjahr. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Zinssatz zwischen
1,5% und
3,5%. Mietwohngrundstücke weisen Zinssätze von
3,5% bis
5,0% auf, während für Eigentumswohnungen Zinssätze zwischen
2,5% und
3,5% gelten. Bei selbst genutztem Wohnungseigentum wurde ein mittlerer Liegenschaftszinssatz von
1,87% mit einer Standardabweichung von
1,29 ermittelt.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz (%) |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
1,5 - 3,5 |
| Mietwohngrundstücke |
3,5 - 5,0 |
| Eigentumswohnungen |
2,5 - 3,5 |
| Selbst genutztes Wohnungseigentum |
1,87 (±1,29) |
Kauffälle und Umsatz: Leichter Rückgang bei stabiler Nachfrage
Die Anzahl der Kauffälle in Olpe zeigt für 2023 einen leichten Rückgang gegenüber dem Vorjahr. Insgesamt wurden
230 Kauffälle registriert, was einem Rückgang von
16,8% entspricht. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern gab es einen Anstieg um
76,6% auf
83 Kauffälle. Der Gesamtumsatz für alle Immobilientransaktionen in Olpe belief sich auf
59,89 Millionen Euro, was einer Abnahme von
18,5% zum Vorjahr entspricht.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Gesamtkauffälle |
230 |
-16,8% |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
83 |
+76,6% |
| Eigentumswohnungen |
54 |
- |
Preisentwicklung: Langfristiger Aufwärtstrend trotz kurzfristiger Stabilisierung
Die langfristige Preisentwicklung in Olpe zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend. Der Bodenpreisindex für Wohnbauland, basierend auf dem Jahr 1989 (Index = 100), erreichte 2023 einen Wert von
341,8. Dies entspricht einem Anstieg von
6,1% gegenüber dem Vorjahr. In den letzten fünf Jahren ist der Index um insgesamt
30,8% gestiegen, was die anhaltende Wertsteigerung von Wohnbauland in Olpe unterstreicht.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2019 |
308,2 |
| 2020 |
309,7 |
| 2021 |
307,5 |
| 2022 |
322,1 |
| 2023 |
341,8 |
