Der Immobilienmarkt in Sundern zeigt im Jahr 2023 eine stabile Entwicklung mit leichten Preisanstiegen in einigen Segmenten. Die Bodenrichtwerte, die zum Stichtag 1. Januar 2024 ermittelt wurden, spiegeln diese Tendenz wider.
Bodenrichtwerte für Wohnbauland: Moderate Steigerungen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Sundern weisen eine leichte Aufwärtstendenz auf. In einfachen Lagen beträgt der Bodenrichtwert
41 €/m², in mittleren Lagen
85 €/m² und in guten Lagen
145 €/m². Diese Werte zeigen eine moderate Steigerung gegenüber dem Vorjahr.
| Wohnungstyp |
Einfache Lage |
Mittlere Lage |
Gute Lage |
| Individueller Wohnungsbau |
41 €/m² |
85 €/m² |
145 €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
- |
80 €/m² |
100 €/m² |
Der höchste Bodenrichtwert in Sundern wird mit
200 €/m² für Wohnbauland in zentraler Lage erreicht.
Gewerbliche Bodenrichtwerte: Stabile Preisentwicklung
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Sundern zeigen eine stabile Entwicklung. Für gewerbliche Bauflächen in einfacher Lage beträgt der Bodenrichtwert
17 €/m², in mittlerer Lage
35 €/m² und in guter Lage
45 €/m².
| Gewerbeimmobilientyp |
Einfache Lage |
Mittlere Lage |
Gute Lage |
| Gewerbliche Bauflächen |
17 €/m² |
35 €/m² |
45 €/m² |
Liegenschaftszinssätze: Leichte Anpassungen
Die Liegenschaftszinssätze für Sundern zum Stichtag 1. Januar 2024 zeigen leichte Anpassungen im Vergleich zum Vorjahr. Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Zinssatz bei
0,99% mit einer Standardabweichung von
±1,0 Prozentpunkten. Bei Mehrfamilienhäusern beträgt der Zinssatz
4,35% und für Wohnungseigentum
1,55%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
0,99% |
| Mehrfamilienhäuser |
4,35% |
| Wohnungseigentum |
1,55% |
Kauffälle und Umsätze: Rückgang bei steigenden Preisen
Im Jahr 2023 wurden in Sundern insgesamt
243 Immobilienverkäufe registriert, was einem Rückgang von
19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Gesamtumsatz belief sich auf
39,7 Millionen Euro, was einer Abnahme von
33% entspricht.
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern wurden
75 Verkäufe verzeichnet, bei Wohnungseigentum
25 Transaktionen. Der Rückgang der Kauffälle bei gleichzeitig steigenden Preisen deutet auf eine Verknappung des Angebots hin.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
75 |
| Wohnungseigentum |
25 |
Langfristige Preisentwicklung: Kontinuierlicher Anstieg
Die Bodenpreisindexreihe für Sundern zeigt einen kontinuierlichen Anstieg der Preise über die letzten Jahre. Mit dem Basisjahr 2020 (Index = 100) erreichte der Index im Jahr 2023 einen Wert von
106,6, was einem Anstieg von
2,2% gegenüber dem Vorjahr entspricht. In den letzten fünf Jahren ist ein deutlicher Aufwärtstrend zu beobachten.
| Jahr |
Indexwert |
| 2019 |
98,6 |
| 2020 |
100,0 |
| 2021 |
101,1 |
| 2022 |
104,3 |
| 2023 |
106,6 |
