Der Immobilienmarkt in Nettetal zeigt im Jahr 2023 eine stagnierende Entwicklung. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen blieben weitgehend konstant, während bei Gewerbeimmobilien leichte Anstiege zu verzeichnen waren. Die aktuellen Bodenrichtwerte beziehen sich auf den Stichtag 1. Januar 2024.
Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien: Stabile Preise in Nettetal
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Nettetal blieben im Vergleich zum Vorjahr überwiegend stabil. In guten Lagen werden Werte von
260 EUR/m², in mittleren Lagen
205 EUR/m² und in mäßigen Lagen
155 EUR/m² erreicht. Die Stadtteile Breyell, Kaldenkirchen und Lobberich weisen dabei die höchsten Werte auf.
| Wohnungstyp |
Gute Lage |
Mittlere Lage |
Mäßige Lage |
| Individueller Wohnungsbau |
260 EUR/m² |
205 EUR/m² |
155 EUR/m² |
Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien: Leichte Anstiege in einzelnen Gebieten
Bei den Gewerbeimmobilien zeigten sich in einigen Zonen leichte Preissteigerungen. In Breyell liegt der Bodenrichtwert bei
45 EUR/m², während in Kaldenkirchen und Lobberich jeweils
60 EUR/m² erreicht werden.
| Gewerbegebiet |
Bodenrichtwert |
| Breyell |
45 EUR/m² |
| Kaldenkirchen |
60 EUR/m² |
| Lobberich |
60 EUR/m² |
Liegenschaftszinssätze: Leichter Rückgang bei Wohnimmobilien
Die Liegenschaftszinssätze für Wohnimmobilien in Nettetal zeigen zum Stichtag 1. Januar 2024 einen leichten Rückgang im Vergleich zum Vorjahr. Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Zinssatz bei
1,2% mit einer Standardabweichung von
0,9. Bei Mehrfamilienhäusern beträgt der Zinssatz
2,2% mit einer Standardabweichung von
1,1.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
Standardabweichung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
1,2% |
0,9 |
| Mehrfamilienhäuser |
2,2% |
1,1 |
Kauffälle und Gesamtumsatz: Rückgang bei Wohnimmobilien
Die Anzahl der Kauffälle für Ein- und Zweifamilienhäuser in Nettetal sank im Jahr 2023 um
16% auf 82 Verkäufe. Der Geldumsatz ging um
33% auf
26,8 Mio. Euro zurück. Bei Eigentumswohnungen stieg die Anzahl der Kauffälle um
18% auf 67, während der Geldumsatz um
22% auf
10,1 Mio. Euro zunahm.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
82 |
-16% |
| Eigentumswohnungen |
67 |
18% |
Langfristige Preisentwicklung: Moderate Steigerung bei Wohnbauflächen
Der Bodenpreisindex für Wohnbauflächen in Nettetal zeigt in den letzten Jahren eine moderate Steigerung. Im Jahr 2024 liegt der Index bei
132,23 (Basisjahr 2015 = 100), was einer Zunahme von
0,59% gegenüber dem Vorjahr entspricht. In den letzten 5 Jahren ist der Index um insgesamt
28,43% gestiegen.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2020 |
114,79 |
| 2021 |
120,03 |
| 2022 |
125,70 |
| 2023 |
131,45 |
| 2024 |
132,23 |
