Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Zum 1. Januar 2025 wurden in Gladbeck insgesamt 173 Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen ermittelt. Die Werte zeigen eine klare Differenzierung nach Lage und Wohnform:
In guten Lagen werden für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Bodenrichtwerte von
350 €/m² ausgewiesen mit einem Anstieg um
6,1%. Mittlere Lagen erreichen
290 €/m² mit einem Anstieg um
7,4%, während in einfachen Lagen
240 €/m² verzeichnet werden mit einem Anstieg um
11,6%. Für Doppelhaushälften und Reihenendhäuser liegen die Werte in guten Lagen bei
320 €/m² mit einem Anstieg um
6,7%, in mittleren bei
280 €/m² mit einem Anstieg um
7,7% und in einfachen Lagen bei
230 €/m² mit einem Anstieg um
15,0%.
| Wohnungstyp |
Gute Lage |
Mittlere Lage |
Einfache Lage |
| Freistehende EFH/ZFH |
350 €/m² |
290 €/m² |
240 €/m² |
| Doppelhaushälften/Reihenendhäuser |
320 €/m² |
280 €/m² |
230 €/m² |
| Reihenmittelhäuser |
320 €/m² |
280 €/m² |
230 €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
270 €/m² |
235 €/m² |
200 €/m² |
Der höchste Bodenrichtwert in Gladbeck wird mit
600 €/m² für gemischte Baufläche an der Hochstraße deklariert.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Zum Stichtag 1. Januar 2025 wurden in Gladbeck 16 Bodenrichtwerte für Gewerbe- und Industrieflächen ermittelt. Für gewerbliche Bauflächen ohne tertiäre Nutzung liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei
75 €/m² und bleibt damit stabil zum Vorjahr.
| Gewerbeimmobilientyp |
Bodenrichtwert |
| Gewerbliche Bauflächen (ohne tertiäre Nutzung) |
75 €/m² |
Land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen
Zum Stichtag 1. Januar 2025 wurden in Gladbeck 2 Bodenrichtwerte für landwirtschaftlich genutzte Flächen (Acker) ermittelt mit durchschnittlich
10,5 €/m². Bei den forstwirtschaftlich genutzten Flächen wurden 2 Bodenrichtwerte festgestellt mit durchschnittlich
0,9 €/m². Diese Werte beziehen sich auf den Waldbodenanteil ohne Aufwuchs, wobei seit 2023 ein Bodenwertanteil von 50% am Gesamtkaufpreis angesetzt wird.
| Flächenart |
Bodenrichtwert |
| Landwirtschaftlich genutzte Flächen (Acker) |
10,5 €/m² |
| Forstwirtschaftlich genutzte Flächen |
0,9 €/m² |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die zum 1. Januar 2025 ermittelten Liegenschaftszinssätze zeigen die aktuelle Marktentwicklung. Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Zinssatz bei
1,2% mit einem Anstieg um
0,1 Prozentpunkte, während er für Wohnungseigentum
2,2% beträgt mit einem Rückgang um
0,2 Prozentpunkte.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
1,2% |
| Wohnungseigentum |
2,2% |
Immobilienmarkt zeigt positive Tendenz
Der Gladbecker Immobilienmarkt verzeichnete 2024 einen Anstieg bei den Kauffällen. Insgesamt wurden 598 Kauffälle registriert, was einem Anstieg von
8,7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Gesamtumsatz belief sich auf
172,0 Millionen Euro.
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern wurden 146 Kauffälle verzeichnet mit einem Anstieg um
5,8%, während im Bereich der Eigentumswohnungen 201 Transaktionen stattfanden mit einem Anstieg um
6,9%.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
146 |
| Eigentumswohnungen |
201 |
| Unbebaute Grundstücke |
15 |
Langfristige Preisentwicklung zeigt stabilen Trend
Die langfristige Preisentwicklung für Ein- und Zweifamilienhäuser in Gladbeck zeigt über die letzten fünf Jahre einen stabilen Trend. Ausgehend vom Basisjahr 2024 (Index 100) lag der Index 2023 bei 98,9, 2022 bei 108,5, 2021 bei 97,3 und 2020 bei 83,0.
| Jahr |
Indexwert |
| 2020 |
83,0 |
| 2021 |
97,3 |
| 2022 |
108,5 |
| 2023 |
98,9 |
| 2024 |
100,0 |
