Der Immobilienmarkt in Haan zeigt im Jahr 2023 eine leichte Abkühlung nach Jahren des stetigen Preisanstiegs. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 spiegeln diese Entwicklung wider und geben einen Überblick über die aktuellen Wertverhältnisse in verschiedenen Lagen der Stadt.
Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien: Leichter Rückgang in allen Lagen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Haan sind im Vergleich zum Vorjahr leicht gesunken. In guten Wohnlagen beträgt der Bodenrichtwert nun
625 €/m², in mittleren Lagen
525 €/m² und in mäßigen Lagen
485 €/m².
Für den Geschosswohnungsbau liegt der Bodenrichtwert in guten Lagen bei
540 €/m² und in mittleren Lagen bei
505 €/m².
| Nutzungsart |
Gute Lage |
Mittlere Lage |
Mäßige Lage |
| Individueller Wohnungsbau |
625 €/m² |
525 €/m² |
485 €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
650 €/m² |
540 €/m² |
505 €/m² |
Der höchste Bodenrichtwert in Haan wird mit
650 €/m² für gemischte Bauflächen am neuen Markt erzielt.
Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien: Stabile Entwicklung
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Haan blieben im Vergleich zum Vorjahr weitgehend stabil. Für Gewerbegebiete in guter Lage liegt der Bodenrichtwert bei
100 €/m², während er in mittlerer Lage
80 €/m² beträgt.
| Nutzungsart |
Gute Lage |
Mittlere Lage |
| Gewerbe |
100 €/m² |
80 €/m² |
Liegenschaftszinssätze: Leichter Anstieg bei Wohnimmobilien
Die Liegenschaftszinssätze zum Stichtag 01.01.2024 zeigen einen leichten Anstieg im Vergleich zum Vorjahr. Für selbstgenutztes Wohnungseigentum liegt der durchschnittliche Liegenschaftszinssatz bei
1,6% mit einer Standardabweichung von
0,8%. Bei vermietetem Wohnungseigentum beträgt er
2,0% mit einer Standardabweichung von
1,1%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
Standardabweichung |
| Selbstgenutztes Wohnungseigentum |
1,6% |
0,8% |
| Vermietetes Wohnungseigentum |
2,0% |
1,1% |
Kauffälle und Gesamtumsatz: Deutlicher Rückgang
Die Anzahl der Kauffälle in Haan ist im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr deutlich zurückgegangen. Insgesamt wurden
172 Kauffälle registriert, was einem Rückgang von
24,9% entspricht. Der Gesamtumsatz belief sich auf
67,3 Millionen Euro, ein Rückgang von
35,9% gegenüber dem Vorjahr.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
Veränderung zum Vorjahr |
| Gesamt |
172 |
-24,9% |
Langfristige Preisentwicklung: Weiterhin positiver Trend trotz aktueller Abkühlung
Die Bodenpreisindexreihe für Haan zeigt trotz der aktuellen Marktabkühlung einen langfristig positiven Trend. Für individuellen Wohnungsbau stieg der Index von
100 im Basisjahr 2010 auf
189,1 im Jahr 2023, was einem Rückgang von
5,5% gegenüber 2022 entspricht. Bei Geschosswohnungsbau erhöhte sich der Index auf
191,2, ein Minus von
5,6% zum Vorjahr.
| Jahr |
Individueller Wohnungsbau |
Geschosswohnungsbau |
Gewerbe |
| 2019 |
145,4 |
145,6 |
117,6 |
| 2020 |
160,0 |
160,8 |
117,6 |
| 2021 |
185,6 |
187,4 |
118,7 |
| 2022 |
200,2 |
202,6 |
118,7 |
| 2023 |
189,1 |
191,2 |
118,7 |
