Der Immobilienmarkt in Hilden zeigt im Jahr 2023 eine rückläufige Entwicklung. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 spiegeln diese Marktlage wider und weisen erstmals seit Jahren eine Senkung auf.
Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien: Leichter Rückgang in allen Lagen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbaugrundstücke in Hilden wurden zum 01.01.2024 um
5% gesenkt. In guten Wohnlagen liegt der Bodenrichtwert nun bei
670 Euro/m², in mittleren Lagen bei
620 Euro/m² und in mäßigen Lagen bei
555 Euro/m².
| Nutzungsart |
Gute Lage |
Mittlere Lage |
Mäßige Lage |
| Individueller Wohnungsbau |
670 |
620 |
555 |
| Geschosswohnungsbau |
690 |
610 |
580 |
Der höchste Bodenrichtwert in Hilden beträgt
1250 Euro/m² für gemischte Bauflächen entlang der Mittelstraße.
Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien: Stabile Entwicklung
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Hilden blieben im Vergleich zum Vorjahr weitgehend stabil. Für Gewerbegrundstücke in guter Lage liegt der Bodenrichtwert bei
120 Euro/m², in mittlerer Lage bei
90 Euro/m².
| Nutzungsart |
Gute Lage |
Mittlere Lage |
| Gewerbe |
120 |
90 |
Liegenschaftszinssätze: Leichte Erhöhung
Die Liegenschaftszinssätze in Hilden zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine leichte Erhöhung im Vergleich zum Vorjahr. Für Mehrfamilienhäuser (inkl. gewerblichem Anteil bis 20% vom Rohertrag) liegt der Liegenschaftszinssatz bei durchschnittlich
3,5% mit einer Standardabweichung von
0,62%. Bei Dreifamilienhäusern beträgt er
2,8% mit einer Standardabweichung von
0,39%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
Standardabweichung |
| Mehrfamilienhäuser |
3,5% |
0,62% |
| Dreifamilienhäuser |
2,8% |
0,39% |
Kauffälle und Gesamtumsatz: Deutlicher Rückgang
Die Anzahl der Kauffälle in Hilden ist im Jahr 2023 deutlich zurückgegangen. Insgesamt wurden
341 Kauffälle registriert, was einem Rückgang von
0,4% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern wurden
82 Kauffälle verzeichnet, bei Wohnungs- und Teileigentum
203 Fälle.
Der Gesamtgeldumsatz in Hilden betrug
141,4 Millionen Euro, was einem signifikanten Rückgang von
41,5% im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
82 |
| Wohnungs- und Teileigentum |
203 |
Langfristige Preisentwicklung: Positiver Trend trotz aktueller Korrektur
Trotz des aktuellen Rückgangs zeigt die langfristige Preisentwicklung in Hilden einen positiven Trend. Der Bodenpreisindex für individuellen Wohnungsbau ist von 2019 bis 2023 von
149,1 auf
193,4 gestiegen (Basisjahr 2010 = 100). Dies entspricht einer Steigerung von
29,7% in diesem Zeitraum. Im Vergleich zum Vorjahr 2022 ist der Index jedoch um
4,8% gesunken.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2019 |
149,1 |
| 2020 |
161,8 |
| 2021 |
184,1 |
| 2022 |
203,2 |
| 2023 |
193,4 |
