Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Meerbusch bleiben zum Stichtag 01.01.2025 auf einem hohen Niveau stabil. In mittleren Wohnlagen beträgt der gebietstypische Bodenrichtwert
600 €/m². Für gute Wohnlagen werden weiterhin
750 €/m² veranschlagt, während in einfachen Lagen
440 €/m² zu verzeichnen sind. Alle Werte blieben im Vergleich zum Vorjahr unverändert.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
750 |
750 |
0% |
| Mittlere Lage |
600 |
600 |
0% |
| Einfache Lage |
440 |
440 |
0% |
Gewerbesektor
Auch im Gewerbesektor verzeichnet Meerbusch konstante Bodenrichtwerte. In guten Lagen bleibt der Wert bei
115 €/m², während in mittleren Lagen
75 €/m² angesetzt werden. Beide Werte sind gegenüber dem Vorjahr unverändert und spiegeln die stabile wirtschaftliche Entwicklung in der Region wider.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
115 |
115 |
0% |
| Mittlere Lage |
75 |
75 |
0% |
Kauffälle
Entgegen dem allgemeinen Trend im Rhein-Kreis Neuss verzeichnete Meerbusch einen leichten Rückgang der Transaktionsaktivität. Mit
422 Kaufverträgen im Jahr 2024 sank die Anzahl um
2% gegenüber dem Vorjahr. Der Anteil am gesamten Grundstücksmarkt des Rhein-Kreises Neuss beträgt
18%, womit Meerbusch dennoch zu den aktivsten Immobilienmärkten der Region zählt.
| Kategorie |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Anzahl Kaufverträge |
431 |
422 |
-2% |
| Anteil im Rhein-Kreis Neuss |
- |
18% |
- |
Umsatzentwicklung
Trotz leicht rückläufiger Transaktionszahlen weist Meerbusch den höchsten Geldumsatz im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser im Rhein-Kreis Neuss auf. Mit
182 Transaktionen wurde ein Umsatz von
134,69 Mio. € erzielt. Im Bereich des Wohnungs- und Teileigentums wurden
189 Kaufverträge mit einem Umsatz von
60,98 Mio. € abgeschlossen, was ebenfalls den höchsten Wert im Kreisgebiet darstellt.
| Immobilienart |
Anzahl |
Umsatz Mio. € |
Veränderung |
| Ein-/Zweifamilienhäuser |
182 |
134,69 |
- |
| Mehrfamilienhäuser |
15 |
12,26 |
- |
| Gewerblich genutzte Gebäude |
3 |
2,30 |
- |
| Wohnungs-/Teileigentum |
189 |
60,98 |
- |
| Erbbaurechte |
4 |
1,09 |
- |
Liegenschaftszinssätze
Die Liegenschaftszinssätze, die für den gesamten Rhein-Kreis Neuss gelten, blieben zum Stichtag 01.01.2025 unverändert. Für Einfamilienhäuser (vermietete Objekte) liegt der Wert bei
2,00%, für Zweifamilienhäuser (vermietete Objekte) bei
2,50%. Diese Kontinuität ist ein Indikator für die weiterhin stabile Relation zwischen Kaufpreisen und Mietrenditen.
| Objektart |
2024 |
2025 |
Veränderung |
| Einfamilienhäuser (vermietet) |
2,00% |
2,00% |
0% |
| Zweifamilienhäuser (vermietet) |
2,50% |
2,50% |
0% |
Bodenpreisindex
Der Preisindex für Ein- und Zweifamilienhäuser im gesamten Geschäftsbereich des Gutachterausschusses, zu dem auch Meerbusch gehört, verzeichnet einen Anstieg auf
190,6 (Basis 2015 = 100). Dies entspricht einer Zunahme um
4,4% gegenüber dem Vorjahreswert von 182,6 und signalisiert eine Erholung nach dem Rückgang im Jahr 2023.
| Jahr |
Indexzahl |
Veränderung |
| 2023 |
182,6 |
-7,4% |
| 2024 |
190,6 |
+4,4% |
