Der Immobilienmarkt in Emmerich am Rhein zeigt sich weiterhin dynamisch. Die aktuellen Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 spiegeln die jüngsten Entwicklungen wider und geben einen Einblick in die Wertverhältnisse verschiedener Lagen und Nutzungsarten.
Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien: Stabile Entwicklung
Die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Emmerich am Rhein zeigen eine stabile Entwicklung. In einfachen Lagen liegt der Wert bei
130 €/m², während er in mittleren Lagen
185 €/m² beträgt. Für hochwertige Lagen wurde ein Bodenrichtwert von
210 €/m² ermittelt.
| Lage |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| Einfach |
130 |
| Mittel |
185 |
| Hochwertig |
210 |
Der höchste Bodenrichtwert in Emmerich am Rhein beträgt
700 €/m² und Ufergrundstücke an der Rheinpromenade. Dieser Höchstwert ist ausschließlich für Grundstücke der ersten Reihe ausgewiesen und überschreitet die Durchschnittswerte der Stadt erheblich.
Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien: Moderate Anstiege
Im Bereich der Gewerbeimmobilien zeigt sich in Emmerich am Rhein eine moderate Entwicklung. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für klassisches Gewerbebauland liegt bei
55 €/m².
| Nutzungsart |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| Klassisches Gewerbebauland |
30 bis 95 |
Liegenschaftszinssätze: Leichte Anpassungen
Die Liegenschaftszinssätze zum Stichtag 01.01.2024 zeigen leichte Anpassungen gegenüber dem Vorjahr. Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Zinssatz bei durchschnittlich
1,8% mit einer Standardabweichung von
0,6%. Bei Mehrfamilienhäusern beträgt er
3,0% mit einer Standardabweichung von
0,6%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz (%) |
Standardabweichung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
1,8 |
0,6 |
| Mehrfamilienhäuser |
3,0 |
0,6 |
Kauffälle und Umsatz: Rückgang bei stabilem Gesamtumsatz
Im Jahr 2023 wurden in Emmerich am Rhein insgesamt
169 Kauffälle für Ein- und Zweifamilienhäuser registriert, was einen leichten Rückgang von
0,6% gegenüber dem Vorjahr darstellt. Bei Eigentumswohnungen gab es
47 Transaktionen, ein deutlicher Rückgang um
20,3%. Der Gesamtumsatz belief sich auf
62,19 Millionen Euro, was einer Veränderung von
31,6% entspricht.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
169 |
-0,6% |
| Eigentumswohnungen |
47 |
-20,3% |
Preisentwicklung: Langfristiger Aufwärtstrend
Die langfristige Preisentwicklung in Emmerich am Rhein zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Der Bodenpreisindex (Basisjahr 2010 = 100) stieg von
118,5 im Jahr 2022 auf
125,6 im Jahr 2023, was einem Anstieg von
6,0% entspricht. In den letzten fünf Jahren verzeichnete der Index einen Gesamtanstieg von
24,8%.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2019 |
97,2 |
| 2020 |
100,5 |
| 2021 |
107,2 |
| 2022 |
118,5 |
| 2023 |
121,9 |
| 2024 |
125,6 |
