Der Immobilienmarkt in Selm zeigt im Jahr 2023 eine stabile Entwicklung mit leichten Preisanstiegen in einigen Segmenten. Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag 1. Januar 2024 neu festgesetzt und spiegeln die aktuelle Marktsituation wider.
Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen: Moderate Steigerung
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Selm weisen eine moderate Steigerung auf. Die Werte variieren je nach Lage und Nutzungsart.
In einfachen Wohnlagen liegt der Bodenrichtwert bei
150 €/m², in mittleren Lagen bei
205 €/m² und in guten Lagen bei
250 €/m².
| Lage |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| Einfache Lage |
150 |
| Mittlere Lage |
205 |
| Gute Lage |
250 |
Der höchste Bodenrichtwert in Selm beträgt
290 €/m² und wird in besonders nachgefragten Wohnlagen im Ortsteil Bork erreicht.
Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen: Stabile Entwicklung
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in Selm zeigen eine stabile Entwicklung.
| Lage |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| Einfache Lage |
35 |
| Mittlere Lage |
40 |
| Gute Lage |
40 |
Liegenschaftszinssätze: Leichter Rückgang
Die Liegenschaftszinssätze in Selm wurden zum Stichtag 1. Januar 2024 neu ermittelt und zeigen einen leichten Rückgang im Vergleich zum Vorjahr. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Liegenschaftszinssatz bei
0,7% mit einer Standardabweichung von
1,14%. Bei Einfamilienhäusern, Reihen- und Doppelhäusern beträgt er ebenfalls
0,7% mit einer Standardabweichung von
1,37%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz (%) |
Standardabweichung |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
0,7 |
1,14 |
| Einfamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser |
0,7 |
1,37 |
Kauffälle und Gesamtumsatz: Leichter Rückgang
Im Jahr 2023 wurden in Selm insgesamt
115 Kauffälle für Ein- und Zweifamilienhäuser registriert. Davon entfielen
52 auf freistehende Häuser,
46 auf Doppelhaushälften,
7 auf Reihenendhäuser und
10 auf Reihenmittelhäuser. Der Gesamtumsatz für bebaute Grundstücke in Selm betrug
507,2 Millionen Euro.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
| Freistehende Häuser |
52 |
| Doppelhaushälften |
46 |
| Reihenendhäuser |
7 |
| Reihenmittelhäuser |
10 |
Langfristige Preisentwicklung: Kontinuierlicher Anstieg
Die langfristige Preisentwicklung in Selm zeigt einen kontinuierlichen Anstieg. Der Bodenpreisindex (Basis 2010 = 100) stieg von
143,01 im Jahr 2022 auf
143,34 im Jahr 2023, was einem Zuwachs von
0,23% entspricht. Im Vergleich zum Jahr 2019 mit einem Index von
108,63 beträgt der Anstieg sogar
31,95%.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2019 |
108,63 |
| 2020 |
115,98 |
| 2021 |
129,67 |
| 2022 |
143,01 |
| 2023 |
143,34 |
