Der Immobilienmarkt in Herford zeigt sich im Jahr 2023 mit stabilen Bodenrichtwerten, während die Anzahl der Kauffälle und der Gesamtumsatz deutlich zurückgegangen sind. Die aktuellen Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag 1. Januar 2024 vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford ermittelt.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte in Herford zeigen zum Stichtag 1. Januar 2024 eine stabile Entwicklung. In der Kernstadt von Herford liegen die Werte für Wohnbauland in guten Lagen bei
240 €/m², in mittleren Lagen bei
170 €/m² und in mäßigen Lagen bei
130 €/m².
| Lage |
Individueller Wohnungsbau (€/m²) |
| Gute Lage |
240 |
| Mittlere Lage |
170 |
| Mäßige Lage |
130 |
Die höchsten Bodenrichtwerte in Herford befinden sich in der Innenstadt. Die Bodenrichtwerte entlang des beliebten Linnenbauerplatz und dem Gehrenberg liegen bei
1.400 €/m² für misch-/mehrgeschossige Bebauung und sind im Vergleich zum Vorjahr zum wiederholten Male unverändert.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Zum Stichtag 1. Januar 2024 liegen die Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen in Herford bei
50 €/m².
| Nutzungsart |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| Gewerbliche Bauflächen |
50 |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze für Herford wurden für den Zeitraum 2021 bis 2023 ermittelt. Für Mehrfamilienhäuser liegt der Zinssatz bei
3,1%, für Dreifamilienhäuser bei
2,4% und für gemischt genutzte Gebäude bei
4,2%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
| Mehrfamilienhäuser |
3,1% |
| Dreifamilienhäuser |
2,4% |
| Gemischt genutzte Gebäude |
4,2% |
Immobilienmarkt zeigt deutlichen Rückgang bei Kauffällen und Umsatz
Der Herforder Immobilienmarkt verzeichnete im Jahr 2023 einen deutlichen Rückgang bei den Kauffällen und dem Gesamtumsatz. Die Anzahl der Kauffälle sank um
20% auf insgesamt
2.045. Der Gesamtumsatz ging um
29% zurück und belief sich auf
461 Millionen Euro.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
| Bebaute Grundstücke |
1.043 |
| Wohnungs- und Teileigentum |
481 |
| Unbebaute Grundstücke |
205 |
Langfristige Preisentwicklung zeigt stetigen Anstieg
Die langfristige Preisentwicklung für Ackerland in Herford zeigt einen kontinuierlichen Anstieg. Der Bodenpreisindex für Ackerland (Basisjahr 2000 = 100) stieg von
196,2 im Jahr 2021 auf
224,9 im Jahr 2023, was einem Anstieg von
14,6% entspricht.
| Jahr |
Indexwert (Basisjahr 2000 = 100) |
| 2019 |
152,1 |
| 2020 |
163,0 |
| 2021 |
196,2 |
| 2022 |
201,9 |
| 2023 |
224,9 |
Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass der Herforder Immobilienmarkt trotz rückläufiger Umsätze und Kauffälle stabile Bodenrichtwerte aufweist. Die langfristige Preisentwicklung zeigt weiterhin einen Aufwärtstrend, insbesondere bei landwirtschaftlichen Flächen.
