Der Immobilienmarkt in Bad Oeynhausen zeigt sich im Jahr 2023 weiterhin stabil, trotz leichter Rückgänge bei den Kauffällen. Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag 1. Januar 2024 aktualisiert und spiegeln die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in der Kurstadt wider.
Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien: Stabile Werte in attraktiven Lagen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Bad Oeynhausen zeigen eine kontinuierliche Entwicklung. In guten Wohnlagen werden Bodenrichtwerte von
175 EUR/m² erreicht, während mittlere Lagen bei
120 EUR/m² und mäßige Lagen bei
65 EUR/m² liegen. Diese Werte verdeutlichen die Attraktivität der verschiedenen Stadtteile für den Wohnungsbau.
| Lage |
Individueller Wohnungsbau (EUR/m²) |
| Gute Lage |
175 |
| Mittlere Lage |
120 |
| Mäßige Lage |
65 |
Der höchste Bodenrichtwert in Bad Oeynhausen beträgt
650 EUR/m² für gemsichte Baufläche an der Klosterstraße.
Gewerbeimmobilien: Stabile Nachfrage in zentralen Lagen
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Bad Oeynhausen zeigen eine differenzierte Entwicklung je nach Lage und Art der Nutzung. In guten Lagen werden Bodenrichtwerte von
40 EUR/m² erreicht, während in mittleren Lagen
26 EUR/m² erzielt werden.
| Lage |
Gewerbliche Nutzung (EUR/m²) |
| Gute Lage |
40 |
| Mittlere Lage |
26 |
Liegenschaftszinssätze: Leichte Anpassungen im Markt
Die Liegenschaftszinssätze in Bad Oeynhausen wurden zum Stichtag 1. Januar 2024 aktualisiert und zeigen leichte Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Für Zweifamilienhäuser liegt der Zinssatz bei
1,9% mit einer Standardabweichung von
0,9%. Selbstgenutztes Wohnungseigentum weist einen Zinssatz von
1,9% auf, während vermietetes Wohnungseigentum bei
2,2% liegt.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz (%) |
Standardabweichung (%) |
| Zweifamilienhäuser |
1,9 |
0,9 |
| Selbstgenutztes Wohnungseigentum |
1,9 |
0,78 |
| Vermietetes Wohnungseigentum |
2,2 |
1,0 |
Kauffälle und Umsatz: Rückgang bei stabilen Preisen
Die Analyse der Kauffälle in Bad Oeynhausen zeigt einen leichten Rückgang im Vergleich zum Vorjahr. Insgesamt wurden
392 Kauffälle registriert, was einen Gesamtumsatz von
86,3 Millionen EUR generierte. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern wurden
134 Transaktionen verzeichnet, während im Bereich der Eigentumswohnungen
108 Kauffälle registriert wurden.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
134 |
| Eigentumswohnungen |
108 |
| Wohnbaugrundstücke |
26 |
Langfristige Preisentwicklung: Kontinuierlicher Anstieg
Die Bodenpreisindexreihe für individuelles Wohnbauland in Bad Oeynhausen zeigt einen kontinuierlichen Anstieg über die letzten Jahre. Von 2019 bis 2023 stieg der Index von
128 auf
159 Punkte, was einem Zuwachs von
24,2% entspricht. Im Vergleich zum Vorjahr 2022 verzeichnete der Index einen Anstieg von
1,3%.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2019 |
128 |
| 2020 |
133 |
| 2021 |
143 |
| 2022 |
157 |
| 2023 |
159 |
