Der Immobilienmarkt in Rheinberg zeigt zum Stichtag 01.01.2024 eine leichte Aufwärtstendenz. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen blieben im Vergleich zum Vorjahr stabil, während sich bei den Gewerbeimmobilien moderate Veränderungen ergaben.
Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien: Stabile Entwicklung
Für Rheinberg wurden insgesamt 15 Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen ermittelt. Die Werte reichen von
125 €/m² in mäßigen Lagen bis zu
270 €/m² in guten Lagen für den individuellen Wohnungsbau. Für den Geschosswohnungsbau liegen die Bodenrichtwerte zwischen
175 €/m² und
260 €/m².
| Lage |
Individueller Wohnungsbau |
Geschosswohnungsbau |
| Gut |
270 €/m² |
260 €/m² |
| Mittel |
195 €/m² |
175 €/m² |
| Mäßig |
125 €/m² |
- |
Der höchste Bodenrichtwert in Rheinberg beträgt
320 €/m² für individuellen Wohnungsbau im Ortsteil Orsoyerberg.
Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien: Moderate Anpassungen
Für gewerbliche Bauflächen wurden 3 Bodenrichtwerte ermittelt. Die Werte variieren je nach Lage zwischen
20 €/m² und
48 €/m².
| Lage |
Gewerbliche Bauflächen |
| Gut |
48 €/m² |
| Mittel |
30 €/m² |
| Mäßig |
20 €/m² |
Liegenschaftszinssätze: Leichter Rückgang
Die Liegenschaftszinssätze für Rheinberg wurden zum Stichtag 01.01.2024 ermittelt. Für Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser liegt der Mittelwert bei
1,2% mit einer Standardabweichung von
1,1%.
| Immobilienart |
Mittelwert |
Standardabweichung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser |
1,2% |
1,1% |
Kauffälle und Umsätze: Leicht rückläufige Tendenz
In Rheinberg wurden im Jahr 2023 insgesamt 223 Kauffälle registriert. Davon entfielen 34 auf unbebaute Grundstücke, 83 auf bebaute Grundstücke und 63 auf Wohnungs- und Teileigentum. Der Gesamtumsatz belief sich auf
55,39 Mio. Euro.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
| Unbebaute Grundstücke |
34 |
| Bebaute Grundstücke |
83 |
| Wohnungs- und Teileigentum |
63 |
Langfristige Preisentwicklung: Kontinuierliche Steigerung
Die Bodenpreisindexreihe für Rheinberg zeigt eine kontinuierliche Steigerung über die letzten Jahre. Mit dem Basisjahr 2010 (Index 100) stieg der Index bis 2023 auf
125,6. Im Vergleich zum Vorjahr blieb der Index unverändert, gegenüber 2021 stieg er um
9,8%.
| Jahr |
Index |
| 2019 |
104,2 |
| 2020 |
106,2 |
| 2021 |
114,4 |
| 2022 |
125,6 |
| 2023 |
125,6 |
Untersuchte Regionen:
Rheinberg (Kernstadt), Borth, Budberg, Millingen, Orsoy, Ossenberg, Vierbaum, Wallach
