Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien: Stabile Entwicklung in Haltern am See
Die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Haltern am See zeigen eine stabile Entwicklung zum Stichtag 1. Januar 2024. Die durchschnittlichen Werte für Wohnbauflächen des individuellen Wohnungsbaus liegen je nach Lage zwischen
230 €/m² und
500 €/m². In mittleren Lagen beträgt der Bodenrichtwert
400 €/m².
Für den Geschosswohnungsbau wurden Bodenrichtwerte zwischen
250 €/m² und
490 €/m² ermittelt, mit einem Durchschnittswert von
400 €/m² in mittleren Lagen. In den ländlichen Stadtteilen wie Bergbossendorf, Hamm-Bossendorf und Lavesum können die Werte aufgrund der teils unterdurchschnittlichen Nahversorgung niedriger ausfallen.
| Wohnungstyp |
Einfache Lage |
Mittlere Lage |
Gute Lage |
| Individueller Wohnungsbau |
230 €/m² |
400 €/m² |
500 €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
250 €/m² |
400 €/m² |
490 €/m² |
Der höchste Bodenrichtwert für Wohnbauflächen in Haltern am See beträgt
500 €/m² und wird in guten Lagen für den individuellen Wohnungsbau erzielt.
Gewerbliche Bauflächen: Moderate Werte für Haltern am See
Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen in Haltern am See bewegen sich zwischen
44 €/m² und
52 €/m². In guten Lagen liegt der Wert bei
52 €/m², während er in mittleren Lagen
46 €/m² beträgt. Für mäßige Lagen wurde ein Bodenrichtwert von
44 €/m² ermittelt.
| Gewerbliche Bauflächen |
Bodenrichtwert |
| Gute Lage |
52 €/m² |
| Mittlere Lage |
46 €/m² |
| Mäßige Lage |
44 €/m² |
Liegenschaftszinssätze: Leichte Anpassungen im Jahresvergleich
Die Liegenschaftszinssätze in Haltern am See wurden zum Stichtag 1. Januar 2024 aktualisiert. Für Dreifamilienhäuser wurde ein Zinssatz von
2,7% ermittelt, was einen leichten Anstieg um
0,3 Prozentpunkte gegenüber dem Vorjahr darstellt. Die Standardabweichung beträgt hier
1,3%.
Bei Mehrfamilienhäusern liegt der Liegenschaftszinssatz bei
3,2%, was einen Rückgang um
0,5 Prozentpunkte bedeutet. Die Standardabweichung beträgt
1,4%. Für gemischt genutzte Gebäude wurde ein Zinssatz von
4,6% ermittelt, mit einer Standardabweichung von
1,9%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
Standardabweichung |
| Dreifamilienhäuser |
2,7% |
1,3% |
| Mehrfamilienhäuser |
3,2% |
1,4% |
| Gemischt genutzte Gebäude |
4,6% |
1,9% |
Kauffälle und Gesamtumsatz: Leichter Rückgang im Immobilienmarkt
Der Immobilienmarkt in Haltern am See verzeichnete im Jahr 2023 einen leichten Rückgang. Die Gesamtzahl der Kauffälle sank um
17% auf
340. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern gab es einen Rückgang um
17% auf
62 Verkäufe. Der Wohnungseigentumsmarkt zeigte sich hingegen robust mit einem Anstieg um
24% auf
77 Kauffälle.
Der Gesamtumsatz belief sich auf
82,9 Millionen Euro, was einem Rückgang von
9% entspricht. Der Flächenumsatz stieg leicht um
2% auf
43,77 Hektar.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Gesamtmarkt |
340 |
-17% |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
62 |
-17% |
| Wohnungseigentum |
77 |
+24% |
Langfristige Preisentwicklung: Stabilisierung nach starkem Anstieg
Die langfristige Preisentwicklung für Wohnbauflächen des individuellen Wohnungsbaus in Haltern am See zeigt eine Stabilisierung nach Jahren starken Wachstums. Der Bodenpreisindex mit Basisjahr 2002 (Index = 100) erreichte 2023 einen Wert von
234. Dies entspricht einem Rückgang von
14,9% gegenüber dem Vorjahr, deutet aber immer noch auf eine signifikante Wertsteigerung seit 2002 hin.
In den letzten fünf Jahren zeigte sich folgende Entwicklung: 2019 lag der Index bei
137, 2020 bei
166, 2021 bei
211, 2022 bei
275 und 2023 bei
234.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2019 |
137 |
| 2020 |
166 |
| 2021 |
211 |
| 2022 |
275 |
| 2023 |
234 |
