Der Immobilienmarkt in Marl zeigt im Jahr 2023 eine Stagnation nach mehreren Jahren des Preisanstiegs. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte hat zum Stichtag 1. Januar 2024 die aktuellen Bodenrichtwerte für die Stadt Marl ermittelt und veröffentlicht.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte in Marl zeigen zum Stichtag 1. Januar 2024 eine differenzierte Entwicklung. Für individuellen Wohnungsbau liegen die Werte zwischen
235 €/m² in einfachen Lagen und
320 €/m² in guten Lagen. Im Geschosswohnungsbau reichen die Werte von
235 €/m² in einfachen bis zu
300 €/m² in guten Lagen.
| Wohnungstyp |
Einfache Lage |
Mittlere Lage |
Gute Lage |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
235 |
290 |
320 |
| Doppelhaushälften und Reihenendhäuser |
235 |
270 |
300 |
| Reihenmittelhäuser |
235 |
270 |
300 |
| Geschosswohnungsbau |
235 |
260 |
300 |
Der höchste Bodenrichtwert in Marl für Wohnbauland wird mit
380 €/m² für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Ortsteil Alt-Marl erreicht.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Zum Stichtag 1. Januar 2024 zeigt sich der Gewerbeimmobilienmarkt in Marl stabil. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für gewerbliche Bauflächen liegt bei
65 €/m².
| Gewerbeimmobilientyp |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| Gewerbliche Bauflächen |
65 |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze in Marl zum Stichtag 1. Januar 2024 reflektieren die aktuelle Marktentwicklung. Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der durchschnittliche Liegenschaftszinssatz bei
1,3%, während er für Wohnungseigentum
2,2% beträgt.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz (%) |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
1,3 |
| Wohnungseigentum |
2,2 |
Immobilienmarkt zeigt rückläufige Tendenz
Der Immobilienmarkt in Marl verzeichnete im Jahr 2023 einen Rückgang der Kauffälle um
21% im Vergleich zum Vorjahr. Insgesamt wurden
647 Kauffälle registriert. Der Gesamtumsatz betrug
149,5 Millionen Euro, was einem Rückgang von
33% entspricht.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
| Unbebaute Grundstücke |
61 |
| Bebaute Grundstücke |
280 |
| Wohnungs- und Teileigentum |
204 |
| Erbbaurechte und Erbbaugrundstücke |
41 |
Langfristige Preisentwicklung zeigt Stabilisierung nach Anstieg
Die langfristige Preisentwicklung in Marl zeigt eine Stabilisierung nach einem deutlichen Anstieg in den Vorjahren. Die Indexreihe für Ein- und Zweifamilienhäuser mit dem Basisjahr 2019 (= 100) zeigt einen Anstieg auf
132,6 im Jahr 2023.
| Jahr |
Index (2019 = 100) |
| 2019 |
100,0 |
| 2020 |
110,1 |
| 2021 |
128,8 |
| 2022 |
144,8 |
| 2023 |
132,6 |
Der Marler Immobilienmarkt zeigt nach Jahren des Preisanstiegs nun eine Stagnation. Während die Bodenrichtwerte weitgehend stabil blieben, ging die Anzahl der Transaktionen deutlich zurück. Diese Entwicklung spiegelt die allgemeine Unsicherheit im Immobilienmarkt wider, die durch steigende Zinsen und wirtschaftliche Herausforderungen beeinflusst wird.
