Der Immobilienmarkt in Vreden zeigt sich zum Stichtag 01.01.2024 stabil mit leichten Wertsteigerungen in einigen Segmenten. Die Bodenrichtwerte spiegeln eine moderate Entwicklung wider, während die Nachfrage nach Wohnimmobilien weiterhin hoch bleibt.
Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien: Moderate Steigerungen
Die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Vreden zeigen eine leichte Aufwärtstendenz. Für den individuellen Wohnungsbau wurden insgesamt 18 Bodenrichtwerte ausgewiesen.
In mittleren Wohnlagen beträgt der Bodenrichtwert für den individuellen Wohnungsbau
160 EUR/m². Für gehobene Lagen liegt der Wert bei
205 EUR/m², während er in einfachen Lagen
135 EUR/m² beträgt. Für die Ortsteile von Vreden wurde ein separater Bodenrichtwert von
100 EUR/m² festgelegt.
| Wohnungstyp |
Einfache Lage |
Mittlere Lage |
Gehobene Lage |
| Individueller Wohnungsbau |
135 €/m² |
160 €/m² |
205 €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
135 €/m² |
160 €/m² |
205 €/m² |
| Ortsteile |
100 €/m² |
100 €/m² |
100 €/m² |
Der höchste Bodenrichtwert in Vreden wurde mit
470 EUR/m² für Kerngebiete in zentraler Lage festgestellt.
Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien: Stabile Entwicklung
Für Gewerbeimmobilien in Vreden wurden 4 verschiedene Bodenrichtwerte ermittelt. Die Werte zeigen eine stabile Entwicklung im Vergleich zum Vorjahr.
Für Gewerbegebiete beträgt der Bodenrichtwert
45 EUR/m². In Industriegebieten liegt er bei
40 EUR/m². Für Mischgebiete wurde ein Wert von
145 EUR/m² festgestellt.
| Gewerbeimmobilientyp |
Bodenrichtwert |
| Gewerbegebiete |
45 €/m² |
| Industriegebiete |
40 €/m² |
| Mischgebiete |
145 €/m² |
| Kerngebiete |
470 €/m² |
Liegenschaftszinssätze: Leichte Anpassungen
Die Liegenschaftszinssätze in Vreden wurden zum Stichtag 01.01.2024 angepasst. Für Ein- und Zweifamilienhäuser beträgt der Zinssatz
1,0% mit einer Standardabweichung von
0,67%. Bei Mehrfamilienhäusern liegt er bei
2,1% mit einer Standardabweichung von
0,95%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
Standardabweichung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
1,0% |
0,67% |
| Mehrfamilienhäuser |
2,1% |
0,95% |
| Wohnungseigentum |
1,4% |
0,78% |
Kauffälle und Gesamtumsatz: Rückläufige Tendenz
Die Anzahl der Kauffälle in Vreden ist im Vergleich zum Vorjahr leicht zurückgegangen. Insgesamt wurden 208 Kauffälle registriert, was einem Rückgang von
8,8% entspricht. Der Gesamtumsatz belief sich auf
41,02 Millionen Euro, was einen Rückgang von
9,6% im Vergleich zum Vorjahr darstellt.
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern wurden 78 Kauffälle verzeichnet, während es bei unbebauten Grundstücken 54 Kauffälle gab. Der Wohnungseigentumsmarkt verzeichnete 24 Transaktionen.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
78 |
| Unbebaute Grundstücke |
54 |
| Wohnungseigentum |
24 |
Langfristige Preisentwicklung: Moderates Wachstum
Die Bodenpreisindexreihe für Vreden zeigt eine moderate Aufwärtsentwicklung in den letzten Jahren. Zum Stichtag 01.01.2024 liegt der Index bei 152, was einem Anstieg von
5,6% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das Basisjahr 2015 wird mit einem Indexwert von 100 angesetzt.
In den letzten 5 Jahren stieg der Index von 131 im Jahr 2020 auf 152 im Jahr 2024, was einem Gesamtwachstum von
16,0% in diesem Zeitraum entspricht.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2020 |
131 |
| 2021 |
156 |
| 2022 |
144 |
| 2023 |
144 |
| 2024 |
152 |
