Der Immobilienmarkt in Oer-Erkenschwick zeigt im Jahr 2023 eine leichte Abkühlung. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2024 spiegeln diese Entwicklung wider und geben einen Überblick über die aktuellen Werte in verschiedenen Lagen und für unterschiedliche Immobilientypen.
Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien: Stabile Werte in guten Lagen
Die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Oer-Erkenschwick zeigen eine differenzierte Entwicklung je nach Lage und Immobilientyp. In guten Wohnlagen bleiben die Werte weitgehend stabil, während in einfachen Lagen leichte Rückgänge zu verzeichnen sind.
In mittleren Wohnlagen liegen die Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau bei
250 €/m². Gute Wohnlagen erreichen Werte von bis zu
320 €/m², während in einfachen Lagen
230 €/m² erzielt werden. Für den Geschosswohnungsbau gelten ähnliche Werte, mit
260 €/m² in mittleren und
290 €/m² in guten Lagen.
| Wohnungstyp |
Einfache Lage |
Mittlere Lage |
Gute Lage |
| Individueller Wohnungsbau |
230 €/m² |
250 €/m² |
320 €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
240 €/m² |
260 €/m² |
290 €/m² |
Der höchste Bodenrichtwert für Wohnimmobilien in Oer-Erkenschwick wird mit
320 €/m² in guten Lagen für den individuellen Wohnungsbau erreicht.
Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien: Moderate Preise für Unternehmen
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Oer-Erkenschwick bieten Unternehmen attraktive Konditionen. Für klassische Gewerbeflächen ohne tertiäre Nutzung liegen die Werte zwischen
42 €/m² in mittleren und
46 €/m² in guten Lagen.
| Gewerbetyp |
Mittlere Lage |
Gute Lage |
| Klassisches Gewerbe |
42 €/m² |
46 €/m² |
Liegenschaftszinssätze: Leicht sinkende Tendenz
Die Liegenschaftszinssätze in Oer-Erkenschwick zeigen zum Stichtag 31.12.2023 eine leicht sinkende Tendenz im Vergleich zum Vorjahr. Für Mehrfamilienhäuser liegt der durchschnittliche Liegenschaftszinssatz bei
3,2% mit einer Standardabweichung von
1,4%. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern konnten aufgrund mangelnder Vergleichsfälle keine Liegenschaftszinssätze ermittelt werden.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
Standardabweichung |
| Mehrfamilienhäuser |
3,2% |
1,4% |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
keine Angabe |
- |
Kauffälle und Gesamtumsatz: Rückgang in den meisten Segmenten
Im Jahr 2023 verzeichnete der Immobilienmarkt in Oer-Erkenschwick einen Rückgang der Kauffälle in den meisten Segmenten. Die Anzahl der Kauffälle für Ein- und Zweifamilienhäuser sank um
32% auf 50. Bei Wohnungseigentum war ein noch stärkerer Rückgang von
43% auf 33 Kauffälle zu beobachten.
Der Gesamtumsatz für Ein- und Zweifamilienhäuser belief sich auf
17,8 Millionen Euro, was einem Rückgang von
38% entspricht. Beim Wohnungseigentum sank der Umsatz um
45% auf
5,2 Millionen Euro.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
50 |
-32% |
| Wohnungseigentum |
33 |
-43% |
Langfristige Preisentwicklung: Moderate Steigerung über die Jahre
Die langfristige Preisentwicklung in Oer-Erkenschwick zeigt eine moderate Steigerung über die letzten Jahre. Der Bodenpreisindex für Wohnbauflächen des individuellen Wohnungsbaus (Basisjahr 2002 = 100) stieg von
110 im Jahr 2019 auf
132 im Jahr 2023, was einem Anstieg von
20% in den letzten 5 Jahren entspricht.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2019 |
103 |
| 2020 |
110 |
| 2021 |
176 |
| 2022 |
148 |
| 2023 |
132 |
