Der Immobilienmarkt in Ratingen zeigte sich 2023 von der allgemeinen Marktschwäche beeinflusst. Die Anzahl der Kaufverträge sank deutlich, während die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 weitgehend stabil blieben.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Ratingen blieben zum Stichtag 01.01.2024 auf hohem Niveau stabil. In guten Lagen liegen die Werte für 1- und 2-geschossige Wohnbauflächen bei
780 €/m², in mittleren Lagen bei
705 €/m² und in mäßigen Lagen bei
585 €/m². Für 3- und mehrgeschossige Wohnbauflächen betragen die Werte in guten Lagen
730 €/m² und in mittleren Lagen
695 €/m².
| Wohnungstyp |
Gute Lage |
Mittlere Lage |
Mäßige Lage |
| Wohnbauflächen, 1- und 2-geschossig |
780 €/m² |
705 €/m² |
585 €/m² |
| Wohnbauflächen, 3- und mehrgeschossig |
730 €/m² |
695 €/m² |
- |
Der höchste Bodenrichtwert wurde mit
1.600 €/m² für Kerngebiete in der Ratinger Fußgängerzone festgestellt.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Zum Stichtag 01.01.2024 zeigen die Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen in Ratingen eine breite Spanne. In guten Lagen liegen sie bei
225 €/m², in mittleren Lagen bei
160 €/m² und in mäßigen Lagen bei
120 €/m². Für Büronutzungen werden in guten Lagen
650 €/m² und in mittleren Lagen
295 €/m² erreicht.
| Gewerbetyp |
Gute Lage |
Mittlere Lage |
Mäßige Lage |
| Gewerbliche Bauflächen |
225 €/m² |
160 €/m² |
120 €/m² |
| Gewerbliche Bauflächen, Büronutzung |
650 €/m² |
295 €/m² |
- |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die zum 01.01.2024 beschlossenen Liegenschaftszinssätze zeigen eine differenzierte Entwicklung. Für freistehende Einfamilienhäuser liegt der Zinssatz bei
2,6%, für Reihen- und Doppelhäuser bei
2,7%. Mehrfamilienhäuser weisen einen Zinssatz von
3,7% auf, während er für Büroimmobilien
6,9% beträgt.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
| Einfamilienhäuser, freistehend |
2,6% |
| Einfamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser |
2,7% |
| Mehrfamilienhäuser |
3,7% |
| Büroimmobilien |
6,9% |
Immobilienmarkt zeigt deutlichen Rückgang
Der Ratinger Immobilienmarkt verzeichnete 2023 einen signifikanten Rückgang. Die Gesamtzahl der Kaufverträge sank um
25% auf
565. Besonders betroffen waren bebaute Grundstücke mit einem Rückgang von
22,5% auf
237 Kauffälle. Der Wohnungs- und Teileigentumsmarkt schrumpfte um
28,3% auf
281 Transaktionen.
Der Gesamtumsatz brach um
31,9% auf
287,7 Millionen Euro ein.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Unbebaute Grundstücke |
23 |
-4,2% |
| Bebaute Grundstücke |
237 |
-22,5% |
| Wohnungs-/Teileigentum |
281 |
-28,3% |
| Gesamt |
565 |
-25,0% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt moderates Wachstum
Die Bodenpreisindexreihen für Ratingen zeigen trotz des aktuellen Rückgangs ein moderates langfristiges Wachstum. Der Index für individuellen Wohnungsbau stieg in den letzten 5 Jahren um
34,4%, von
379,0 im Jahr 2019 auf
510,9 in 2023 (Basisjahr 1980 = 100). Der Geschosswohnungsbau verzeichnete einen Anstieg um
29,3% von
501,5 auf
648,2.
| Jahr |
Individueller Wohnungsbau |
Geschosswohnungsbau |
Gewerbe |
| 2019 |
379,0 |
501,5 |
413,0 |
| 2020 |
402,8 |
545,4 |
413,0 |
| 2021 |
464,9 |
626,9 |
413,0 |
| 2022 |
510,9 |
648,2 |
413,0 |
| 2023 |
510,9 |
648,2 |
413,0 |
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Ratinger Immobilienmarkt 2023 zwar einen deutlichen Rückgang bei Transaktionen und Umsatz verzeichnete, die Bodenrichtwerte jedoch weitgehend stabil blieben. Die langfristige Preisentwicklung zeigt trotz der aktuellen Marktschwäche ein moderates Wachstum.
