Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Korschenbroich blieben zum Stichtag 01.01.2025 stabil. In mittleren Wohnlagen beträgt der gebietstypische Bodenrichtwert
410 €/m². Für gute Wohnlagen werden
470 €/m² veranschlagt, während in einfachen Lagen
310 €/m² zu verzeichnen sind. Alle Werte sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
470 |
470 |
0% |
| Mittlere Lage |
410 |
410 |
0% |
| Einfache Lage |
310 |
310 |
0% |
Gewerbesektor
Im Gewerbesektor verzeichnet Korschenbroich ebenfalls konstante Bodenrichtwerte. In guten Lagen bleibt der Wert stabil bei
90 €/m², während in mittleren Lagen unverändert
85 €/m² angesetzt werden. Für einfache Lagen sind keine Werte ausgewiesen. Diese Stabilität spiegelt die gleichbleibenden wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in der Region wider.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
90 |
90 |
0% |
| Mittlere Lage |
85 |
85 |
0% |
Kauffälle
Korschenbroich verzeichnete eine deutliche Zunahme der Transaktionsaktivität im Jahr 2024. Mit
267 Kaufverträgen stieg die Anzahl um
14% gegenüber dem Vorjahr. Der Anteil am gesamten Grundstücksmarkt des Rhein-Kreises Neuss beträgt
11%.
| Kategorie |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Anzahl Kaufverträge |
234 |
267 |
+14% |
| Anteil im Rhein-Kreis Neuss |
- |
11% |
- |
Umsatzentwicklung
Bei der Betrachtung der verschiedenen Immobiliensegmente zeigt sich in Korschenbroich eine deutliche Konzentration auf den Wohnimmobilienmarkt. Im Bereich der Ein- und Zweifamilienhäuser wurden
127 Transaktionen mit einem Geldumsatz von
52,79 Mio. € verzeichnet. Beim Wohnungs- und Teileigentum wurden
93 Kaufverträge mit einem Umsatz von
33,97 Mio. € abgeschlossen.
| Immobilienart |
Anzahl |
Umsatz Mio. € |
| Ein-/Zweifamilienhäuser |
127 |
52,79 |
| Mehrfamilienhäuser |
3 |
1,10 |
| Gewerblich genutzte Gebäude |
4 |
2,50 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
93 |
33,97 |
Liegenschaftszinssätze
Die Liegenschaftszinssätze, die für den gesamten Rhein-Kreis Neuss gelten, blieben zum Stichtag 01.01.2025 stabil. Für Einfamilienhäuser (vermietete Objekte) liegt der Wert unverändert bei
2,00%, für Zweifamilienhäuser (vermietete Objekte) bei
2,50%. Dies deutet auf ein gleichbleibendes Verhältnis zwischen Kaufpreisen und erzielbaren Mieten hin.
| Objektart |
2024 |
2025 |
Veränderung |
| Einfamilienhäuser (vermietet) |
2,00% |
2,00% |
0% |
| Zweifamilienhäuser (vermietet) |
2,50% |
2,50% |
0% |
Bodenpreisindex
Der Preisindex für Ein- und Zweifamilienhäuser im gesamten Geschäftsbereich des Gutachterausschusses, zu dem auch Korschenbroich gehört, stieg auf
190,6 (Basis 2015 = 100). Dies entspricht einem Anstieg um
4,4% gegenüber dem Vorjahreswert von 182,6. Diese Entwicklung signalisiert eine Erholung nach dem Rückgang im Jahr 2023.
| Jahr |
Indexzahl |
Veränderung |
| 2023 |
182,6 |
-7,4% |
| 2024 |
190,6 |
+4,4% |
