Der Immobilienmarkt in Korschenbroich zeigt im Jahr 2023 eine leichte Abschwächung, wobei die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 weitgehend stabil geblieben sind. Die wirtschaftlichen Herausforderungen und gestiegenen Zinsen haben zu einem Rückgang der Transaktionen geführt, während die Preise in vielen Segmenten nur geringfügig nachgaben.
Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien: Stabile Entwicklung trotz Marktherausforderungen
Die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Korschenbroich zeigen eine stabile Entwicklung. In einfachen Lagen liegt der Bodenrichtwert bei
310 Euro/m², in mittleren Lagen bei
410 Euro/m² und in guten Lagen bei
470 Euro/m². Die Stadtteile Korschenbroich und Kleinenbroich weisen dabei die höchsten Werte auf.
| Wohnungstyp |
Einfache Lage |
Mittlere Lage |
Gute Lage |
| Individueller Wohnungsbau |
310 €/m² |
410 €/m² |
470 €/m² |
Der höchste Bodenrichtwert für Wohnbauflächen beträgt in Korschenbroich
480 Euro/m².
Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien: Moderate Bewertungen in stabiler Lage
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Korschenbroich zeigen eine moderate Bewertung. Für Gewerbeimmobilien wurde ein einheitlicher Bodenrichtwert von
90 Euro/m² festgelegt.
| Gewerbeimmobilientyp |
Bodenrichtwert |
| Gewerbe |
90 €/m² |
Liegenschaftszinssätze: Leichte Anpassungen im Marktumfeld
Die Liegenschaftszinssätze zum Stichtag 01.01.2024 zeigen leichte Anpassungen im Vergleich zum Vorjahr. Für Einfamilienhäuser liegt der Zinssatz bei
2,00%, für Zweifamilienhäuser bei
2,50% und für Mehrfamilienhäuser bei
3,50%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
| Einfamilienhäuser |
2,00% |
| Zweifamilienhäuser |
2,50% |
| Mehrfamilienhäuser |
3,50% |
Kauffälle und Gesamtumsatz: Rückgang der Transaktionen bei stabilem Volumen
Die Anzahl der Kauffälle in Korschenbroich ist im Jahr 2023 leicht zurückgegangen. Insgesamt wurden
235 Transaktionen registriert, was einem Rückgang von
8% entspricht. Der Gesamtumsatz betrug
49,82 Millionen Euro für Ein- und Zweifamilienhäuser.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
119 |
| Mehrfamilienhäuser |
5 |
| Wohnungseigentum |
48 |
Langfristige Preisentwicklung: Kontinuierlicher Anstieg trotz aktueller Stagnation
Die langfristige Preisentwicklung in Korschenbroich zeigt einen kontinuierlichen Anstieg über die letzten Jahre. Der Bodenpreisindex mit dem Basisjahr 2010 (Index = 100) erreichte 2023 einen Wert von
189,3. Im Vergleich zum Vorjahr blieb der Index unverändert, was auf eine aktuelle Stagnation hindeutet. Über die letzten 5 Jahre betrachtet, stieg der Index jedoch um beachtliche
37,9%.
| Jahr |
Indexwert |
| 2019 |
137,3 |
| 2020 |
156,9 |
| 2021 |
179,4 |
| 2022 |
189,3 |
| 2023 |
189,3 |
