Der Immobilienmarkt in Rheinbach zeigt sich weiterhin stabil, mit leichten Veränderungen in einigen Segmenten. Die aktuellen Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag 01.01.2024 ermittelt und spiegeln die jüngsten Entwicklungen wider.
Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien: Moderate Anstiege in beliebten Lagen
Die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Rheinbach weisen eine leichte Aufwärtstendenz auf. In einfachen Lagen beträgt der Bodenrichtwert
210 EUR/m², während er in mittleren Lagen auf
440 EUR/m² und in guten Lagen auf
580 EUR/m² steigt.
| Lage |
Bodenrichtwert (EUR/m²) |
| Einfach |
210 |
| Mittel |
440 |
| Gut |
580 |
Der höchste Bodenrichtwert von
590 EUR/m² wird in den besonders begehrten Wohnlagen Rheinbachs im Zentrumsnähe erzielt.
Gewerbliche Bodenrichtwerte: Stabile Werte trotz wirtschaftlicher Herausforderungen
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Rheinbach zeigen sich robust. In einfachen Lagen liegt der Wert bei
60 EUR/m², in mittleren Lagen bei
85 EUR/m² und in guten Lagen bei
130 EUR/m².
| Lage |
Bodenrichtwert (EUR/m²) |
| Einfach |
60 |
| Mittel |
85 |
| Gut |
130 |
Liegenschaftszinssätze: Leichte Anpassungen im Markt
Die Liegenschaftszinssätze zum Stichtag 01.01.2024 zeigen leichte Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Zinssatz bei
1,8% mit einer Standardabweichung von
0,3%. Mehrfamilienhäuser weisen einen Zinssatz von
2,3% auf, während Geschäfts- und Bürogebäude bei
3,3% liegen.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz (%) |
Standardabweichung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
1,8 |
0,3 |
| Mehrfamilienhäuser |
2,3 |
0,3 |
| Geschäfts- und Bürogebäude |
3,3 |
0,8 |
Kauffälle und Gesamtumsatz: Leichter Rückgang bei stabilen Preisen
Die Analyse der Kauffälle zeigt einen leichten Rückgang in einigen Segmenten. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern wurden
64 Kauffälle registriert, was einem Rückgang von
14,7% entspricht. Der Gesamtumsatz für Ein- und Zweifamilienhäuser belief sich auf
28,298 Millionen Euro, was einem Rückgang von
22,6% entspricht.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
Veränderung zum Vorjahr (%) |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
64 |
-14,7 |
| Wohnungseigentum |
47 |
-13,0 |
| Mehrfamilienhäuser |
5 |
66,7 |
Langfristige Preisentwicklung: Kontinuierlicher Anstieg trotz Marktschwankungen
Die Bodenpreisindexreihe für Rheinbach zeigt einen kontinuierlichen Anstieg über die letzten Jahre. Mit dem Basisjahr 2000 (Index 100) erreichte der Index 2023 einen Wert von
212, was einem Anstieg von
1,0% gegenüber dem Vorjahr entspricht. In den letzten fünf Jahren ist der Index von 164 auf 212 gestiegen, was einen Gesamtanstieg von
29,3% bedeutet.
| Jahr |
Index (Basisjahr 2000 = 100) |
| 2019 |
143 |
| 2020 |
164 |
| 2021 |
210 |
| 2022 |
210 |
| 2023 |
212 |
