Der Immobilienmarkt in Harsewinkel zeigt im Jahr 2023 eine stabile Entwicklung mit leicht steigenden Bodenrichtwerten in einigen Bereichen. Die aktuellen Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag 01.01.2024 ermittelt und spiegeln die Marktlage des vergangenen Jahres wider.
Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien: Moderate Anstiege in allen Lagen
Die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Harsewinkel weisen eine leichte Aufwärtstendenz auf. In einfachen Lagen liegt der Bodenrichtwert bei
160 EUR/m², in mittleren Lagen bei
210 EUR/m² und in hochwertigen Lagen bei
250 EUR/m².
| Wohnungstyp |
Einfache Lage |
Mittlere Lage |
Hochwertige Lage |
| Individueller Wohnungsbau |
160 EUR/m² |
210 EUR/m² |
250 EUR/m² |
Der höchste Bodenrichtwert in Harsewinkel für Wohnimmobilien beträgt somit
250 EUR/m² in hochwertigen Lagen.
Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien: Stabile Werte
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Harsewinkel zeigen sich stabil. Für gewerbliche Bauflächen liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei
55 EUR/m².
| Gewerbeimmobilientyp |
Bodenrichtwert |
| Gewerbliche Bauflächen |
55 EUR/m² |
Liegenschaftszinssätze: Leichte Anpassungen
Die Liegenschaftszinssätze wurden zum Stichtag 01.01.2024 ermittelt und zeigen leichte Veränderungen im Vergleich zum Vorjahr. Für Einfamilienhäuser liegt der Liegenschaftszinssatz bei
1,1% mit einer Standardabweichung von
0,84%. Bei Mehrfamilienhäusern beträgt er
3,5% mit einer Standardabweichung von
0,89%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
Standardabweichung |
| Einfamilienhäuser (freistehend) |
1,1% |
0,84% |
| Mehrfamilienhäuser |
3,5% |
0,89% |
Kauffälle und Gesamtumsatz: Rückgang in allen Segmenten
Die Anzahl der Kauffälle in Harsewinkel ist im Jahr 2023 in allen Immobiliensegmenten zurückgegangen. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sank die Zahl der Verkäufe von 62 im Vorjahr auf
47, was einem Rückgang von
24,2% entspricht. Der Gesamtumsatz für Ein- und Zweifamilienhäuser belief sich auf
14,4 Millionen Euro, was einer Abnahme von
37,1% im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
| Immobilienart |
Kauffälle 2022 |
Kauffälle 2023 |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
62 |
47 |
-24,2% |
Langfristige Preisentwicklung: Kontinuierlicher Anstieg
Die langfristige Preisentwicklung in Harsewinkel zeigt einen kontinuierlichen Anstieg der Bodenpreise. Der Bodenpreisindex für individuellen Wohnungsbau ist von 2019 bis 2023 stetig gestiegen. Im Jahr 2023 lag der Index bei
475,6, was einem Anstieg von
0,7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das Basisjahr für den Index ist 1980 (Basisjahr = 100).
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2019 |
384,1 |
| 2020 |
424,5 |
| 2021 |
456,0 |
| 2022 |
472,1 |
| 2023 |
475,6 |
