Der Immobilienmarkt in Geseke zeigt sich im Jahr 2023 stabil, trotz einiger Herausforderungen im gesamtwirtschaftlichen Umfeld. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest hat zum Stichtag 01.01.2024 die aktuellen Bodenrichtwerte ermittelt, die einen guten Überblick über die Wertverhältnisse in der Stadt geben.
Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien: Stabile Entwicklung
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Geseke zeigen eine bemerkenswerte Stabilität. In guten Lagen werden Werte von bis zu
180 €/m² erreicht, während in mittleren Lagen
120 €/m² und in mäßigen Lagen
80 €/m² verzeichnet werden. Diese Werte spiegeln die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt wider.
| Wohnungstyp |
Gute Lage |
Mittlere Lage |
Mäßige Lage |
| Individueller Wohnungsbau |
180 €/m² |
120 €/m² |
80 €/m² |
Der höchste Bodenrichtwert in Geseke für Wohnbauland liegt bei
200 €/m².
Gewerbliche Bodenrichtwerte: Differenzierte Entwicklung
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Geseke zeigen eine differenzierte Entwicklung. Für gewerbliche Bauflächen wurden Werte zwischen
12 €/m² und
50 €/m² ermittelt, abhängig von Lage und Art des Gewerbegebiets.
| Gewerbeimmobilientyp |
Gute Lage |
Mittlere Lage |
Mäßige Lage |
| Gewerbliche Bauflächen |
50 €/m² |
30 €/m² |
12 €/m² |
Liegenschaftszinssätze: Leichte Anpassungen
Die Liegenschaftszinssätze zum Stichtag 01.01.2024 zeigen leichte Anpassungen im Vergleich zum Vorjahr. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der mittlere Liegenschaftszinssatz bei
1,14% mit einer Standardabweichung von
0,25%. Bei Mehrfamilienhäusern beträgt der Zinssatz
2,23% mit einer Standardabweichung von
0,5%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
Standardabweichung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
1,14% |
0,25% |
| Mehrfamilienhäuser |
2,23% |
0,5% |
Kauffälle und Gesamtumsatz: Rückläufige Tendenz
Die Anzahl der Kauffälle in Geseke zeigt im Jahr 2023 eine rückläufige Tendenz. Für Ein- und Zweifamilienhäuser wurden
29 Kauffälle registriert, was einem Rückgang von
35,56% entspricht. Bei Mehrfamilienhäusern wurden
5 Transaktionen verzeichnet.
Der Gesamtumsatz für Geseke belief sich auf
15,6 Millionen Euro, was einen Rückgang von
32,17% im Vergleich zum Vorjahr darstellt.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
29 |
-35,56% |
| Mehrfamilienhäuser |
5 |
- |
Langfristige Preisentwicklung: Moderate Steigerung
Die Bodenpreisindexreihe für Geseke zeigt eine moderate Steigerung über die letzten Jahre. Mit dem Basisjahr 2010 (Index = 100) stieg der Index bis 2023 auf
156. Dies entspricht einer Steigerung von
1,95% gegenüber dem Vorjahr und einer Gesamtsteigerung von
56% seit 2010.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2019 |
138 |
| 2020 |
153 |
| 2021 |
153 |
| 2022 |
153 |
| 2023 |
156 |
