Der Immobilienmarkt in Wesel zeigt im Jahr 2023 eine stabile Entwicklung mit leichten Preisanstiegen in einigen Segmenten. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wesel hat zum Stichtag 01.01.2024 die aktuellen Bodenrichtwerte ermittelt und veröffentlicht.
Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien: Moderate Preisentwicklung
Die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Wesel blieben zum Stichtag 01.01.2024 weitgehend stabil. Insgesamt wurden 124 zonale Bodenrichtwerte für das Stadtgebiet festgelegt.
In einfachen Wohnlagen liegen die Bodenrichtwerte bei durchschnittlich
125 €/m², während in mittleren Lagen
190 €/m² erreicht werden. Die besten Wohnlagen in Wesel erzielen Bodenrichtwerte von bis zu
220 €/m². Die Stadtteile Feldmark und Schepersfeld weisen dabei tendenziell höhere Werte auf als die anderen Ortsteile.
| Wohnlage |
Bodenrichtwert in €/m² |
| Einfache Lage |
125 |
| Mittlere Lage |
190 |
| Gute Lage |
220 |
Der höchste Bodenrichtwert für gemischte Bauflächen in Wesel beträgt
840 €/m² und wird entlang der Hohen Straße und Viehtor erreicht.
Gewerbeimmobilien: Stabile Werte in verschiedenen Lagen
Zum Stichtag 01.01.2024 blieben die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Wesel unverändert. Die Werte variieren je nach Lage und spezifischer Nutzung.
Für Gewerbe- und Industrieflächen in einfachen Lagen werden Bodenrichtwerte von
25 €/m² angesetzt. In mittleren Gewerbelagen steigen die Werte auf
40 €/m², während in den besten Lagen bis zu
60 €/m² erreicht werden.
| Gewerbliche Lage |
Bodenrichtwert in €/m² |
| Einfache Lage |
25 |
| Mittlere Lage |
40 |
| Gute Lage |
60 |
Liegenschaftszinssätze: Leichte Anpassungen
Die Liegenschaftszinssätze wurden zum Stichtag 01.01.2024 angepasst. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser stieg der Zinssatz auf
1,66% (Standardabweichung:
1,1%), während er für Doppelhaushälften, Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser auf
1,41% (Standardabweichung:
1,1%) anstieg. Bei Mehrfamilienhäusern wurde ein Liegenschaftszinssatz von
3,25% (Standardabweichung:
1,22%) ermittelt.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
| Freistehende EFH/ZFH |
1,66% |
| DHH/REH/RMH |
1,41% |
| Mehrfamilienhäuser |
3,25% |
Kauffälle und Umsätze: Rückgang in 2023
Im Jahr 2023 wurden in Wesel insgesamt
549 Immobilientransaktionen registriert, was einem Rückgang von
18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Gesamtumsatz belief sich auf
107,35 Millionen Euro, ein deutlicher Rückgang um
43% im Vergleich zu 2022.
Bei bebauten Grundstücken sank die Anzahl der Kauffälle auf
266 (
11,6%), während bei unbebauten Grundstücken
54 Transaktionen (
32,5%) verzeichnet wurden. Der Markt für Wohnungseigentum verzeichnete
121 Kauffälle, ein Rückgang um
28%.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
266 |
-11,6% |
| Unbebaute Grundstücke |
54 |
-32,5% |
| Wohnungseigentum |
121 |
-28% |
Langfristige Preisentwicklung: Kontinuierlicher Anstieg
Die Bodenpreisindexreihe für Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus zeigt einen kontinuierlichen Anstieg in den letzten Jahren. Ausgehend vom Basisjahr 2015 (Index = 100) stieg der Index bis 2024 auf
112,3 Punkte. Dies entspricht einem Gesamtanstieg von
12,3% über den Betrachtungszeitraum.
| Jahr |
Indexwert |
| 2020 |
104,1 |
| 2021 |
104,5 |
| 2022 |
112,2 |
| 2023 |
112,3 |
| 2024 |
112,3 |
Der Immobilienmarkt in Wesel zeigt sich trotz des Rückgangs der Transaktionen und Umsätze im Jahr 2023 insgesamt stabil. Die Bodenrichtwerte und Indexreihen deuten auf eine moderate, aber stetige Wertsteigerung hin, was das anhaltende Interesse an Immobilien in der Stadt unterstreicht.
