Bodenrichtwerte für Wesel

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Wesel

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Der Immobilienmarkt in Wesel zeigt im Jahr 2023 eine stabile Entwicklung mit leichten Preisanstiegen in einigen Segmenten. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wesel hat zum Stichtag 01.01.2024 die aktuellen Bodenrichtwerte ermittelt und veröffentlicht.

Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien: Moderate Preisentwicklung

Die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Wesel blieben zum Stichtag 01.01.2024 weitgehend stabil. Insgesamt wurden 124 zonale Bodenrichtwerte für das Stadtgebiet festgelegt. In einfachen Wohnlagen liegen die Bodenrichtwerte bei durchschnittlich 125 €/m², während in mittleren Lagen 190 €/m² erreicht werden. Die besten Wohnlagen in Wesel erzielen Bodenrichtwerte von bis zu 220 €/m². Die Stadtteile Feldmark und Schepersfeld weisen dabei tendenziell höhere Werte auf als die anderen Ortsteile.
Wohnlage Bodenrichtwert in €/m²
Einfache Lage 125
Mittlere Lage 190
Gute Lage 220
Der höchste Bodenrichtwert für gemischte Bauflächen in Wesel beträgt 840 €/m² und wird entlang der Hohen Straße und Viehtor erreicht.

Gewerbeimmobilien: Stabile Werte in verschiedenen Lagen

Zum Stichtag 01.01.2024 blieben die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Wesel unverändert. Die Werte variieren je nach Lage und spezifischer Nutzung. Für Gewerbe- und Industrieflächen in einfachen Lagen werden Bodenrichtwerte von 25 €/m² angesetzt. In mittleren Gewerbelagen steigen die Werte auf 40 €/m², während in den besten Lagen bis zu 60 €/m² erreicht werden.
Gewerbliche Lage Bodenrichtwert in €/m²
Einfache Lage 25
Mittlere Lage 40
Gute Lage 60

Liegenschaftszinssätze: Leichte Anpassungen

Die Liegenschaftszinssätze wurden zum Stichtag 01.01.2024 angepasst. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser stieg der Zinssatz auf 1,66% (Standardabweichung: 1,1%), während er für Doppelhaushälften, Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser auf 1,41% (Standardabweichung: 1,1%) anstieg. Bei Mehrfamilienhäusern wurde ein Liegenschaftszinssatz von 3,25% (Standardabweichung: 1,22%) ermittelt.
Immobilienart Liegenschaftszinssatz
Freistehende EFH/ZFH 1,66%
DHH/REH/RMH 1,41%
Mehrfamilienhäuser 3,25%

Kauffälle und Umsätze: Rückgang in 2023

Im Jahr 2023 wurden in Wesel insgesamt 549 Immobilientransaktionen registriert, was einem Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Gesamtumsatz belief sich auf 107,35 Millionen Euro, ein deutlicher Rückgang um 43% im Vergleich zu 2022. Bei bebauten Grundstücken sank die Anzahl der Kauffälle auf 266 (11,6%), während bei unbebauten Grundstücken 54 Transaktionen (32,5%) verzeichnet wurden. Der Markt für Wohnungseigentum verzeichnete 121 Kauffälle, ein Rückgang um 28%.
Immobilienart Kauffälle 2023 Veränderung zum Vorjahr
Bebaute Grundstücke 266 -11,6%
Unbebaute Grundstücke 54 -32,5%
Wohnungseigentum 121 -28%

Langfristige Preisentwicklung: Kontinuierlicher Anstieg

Die Bodenpreisindexreihe für Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus zeigt einen kontinuierlichen Anstieg in den letzten Jahren. Ausgehend vom Basisjahr 2015 (Index = 100) stieg der Index bis 2024 auf 112,3 Punkte. Dies entspricht einem Gesamtanstieg von 12,3% über den Betrachtungszeitraum.
Jahr Indexwert
2020 104,1
2021 104,5
2022 112,2
2023 112,3
2024 112,3
Der Immobilienmarkt in Wesel zeigt sich trotz des Rückgangs der Transaktionen und Umsätze im Jahr 2023 insgesamt stabil. Die Bodenrichtwerte und Indexreihen deuten auf eine moderate, aber stetige Wertsteigerung hin, was das anhaltende Interesse an Immobilien in der Stadt unterstreicht.
Untersuchte Regionen:

Wesel, Feldmark, Blumenkamp, Fusternberg, Schepersfeld, Lippedorf, Flüren, Lackhausen, Obrighoven, Bislich, Büderich, Ginderich

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
Apr 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte fallen Gebühren nach der Vermessungs- und Wertermittlungskostenordnung des Landes NRW an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 23 und 46 Euro, je nach Umfang der Auskunft, und dem damit verbundenen Aufwand.

Adresse:
Klever-Tor-Platz 1 46483 Wesel
Internet:
Webseite
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