Bodenrichtwerte für Sindelfingen

Wohnbauflächen

Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Sindelfingen zum Stichtag 01.01.2024 zeigen eine deutliche Differenzierung nach Lage und Stadtteil. In der Innenstadt werden Spitzenwerte von 1.150 €/m² etwa im Bereich der Ziegelstraße erreicht. Im Stadtteil Maichingen liegen die Werte bei 930 €/m² entlang der Berliner Straße, während in Darmsheim Werte um 880 €/m² verzeichnet werden.

Stadtteil	Bodenrichtwert €/m²
Sindelfingen Zentrum	720 - 1.150
Maichingen	780 - 980
Darmsheim	700 - 880

Gemischte Bauflächen

Die gemischten Bauflächen in Sindelfingen weisen besonders hohe Werte im Innenstadtbereich auf. An der Mercedesstraße werden 1.070 €/m² erreicht, während im Bereich der Mahdentalstraße Werte von 1.050 €/m² vorliegen. Die Ziegelstraße verzeichnet Richtwerte von 1.000 €/m².

Stadtteil	Bodenrichtwert €/m²
Sindelfingen Zentrum	950 - 1.070
Maichingen	840 - 950
Darmsheim	680 - 850

Gewerbliche Bauflächen

Die gewerblichen Bauflächen in Sindelfingen zeigen eine klare Konzentration im südlichen Stadtgebiet. Im Industriepark Sindelfingen-Ost werden Bodenrichtwerte von 400 €/m² erreicht. Das Gewerbegebiet an der Calwer Straße weist Werte von 330 €/m² auf, während im Bereich der Gottlieb-Daimler-Straße 270 €/m² verzeichnet werden.

Stadtteil	Bodenrichtwert €/m²
Sindelfingen Industriegebiet Ost	350 - 400
Sindelfingen West	270 - 330
Maichingen	160 - 250

Land- und Forstwirtschaftliche Flächen

Die land- und forstwirtschaftlich genutzten Flächen in Sindelfingen weisen deutlich niedrigere Bodenrichtwerte auf. In den landwirtschaftlichen Bereichen am Stadtrand werden Werte von 7,50 €/m² erreicht. Die forstwirtschaftlichen Flächen im Nordosten der Stadt liegen bei 1,50 €/m², während die Übergangsbereiche Werte um 2,80 €/m² aufweisen.

Nutzungsart	Bodenrichtwert €/m²
Landwirtschaftliche Flächen	2,80 - 7,50
Forstwirtschaftliche Flächen	1,00 - 1,50

Entwicklung der Immobilientransaktionen in Sindelfingen

Die Anzahl der Immobilientransaktionen in Sindelfingen erreichte 2023 mit 580 Kaufverträgen einen historischen Tiefstand. Dies entspricht einem Rückgang von 5,2% gegenüber dem Vorjahr. Die Verteilung der Kauffälle zeigt eine klare Dominanz des Wohnungseigentums mit 360 Transaktionen, gefolgt von Ein- und Zweifamilienhäusern inklusive Reihen- und Doppelhäusern mit insgesamt 100 Verkäufen. Der Anteil der unbebauten Grundstücke belief sich auf 18 Fälle.

Immobilienart	Kauffälle 2023	Veränderung zu 2022
Wohnungs- und Teileigentum	360	-8,4%
Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften	100	-12,3%
Unbebaute Grundstücke	18	-5,3%
Gewerbliche Objekte	10	-16,7%
Sonstige	92	-4,2%

Umsatzentwicklung im Immobilienmarkt

Der Gesamtumsatz im Immobilienmarkt Sindelfingen stieg 2023 auf 330,9 Millionen €, was einer Zunahme von 16,1% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der gewerbliche Sektor verzeichnete mit 121,9 Millionen € den höchsten Umsatzanteil, gefolgt vom Wohnungseigentum mit 114,7 Millionen €.

Immobilienart	Umsatz 2023 (Mio. €)	Veränderung zu 2022
Gewerbliche Objekte	121,9	+42,3%
Wohnungs- und Teileigentum	114,7	-10,2%
Ein- und Zweifamilienhäuser	59,7	-8,4%
Mehrfamilienhäuser	6,6	-15,6%
Gesamtumsatz	330,9	+16,1%