Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Heidenheim zeigen zum Stichtag 01.01.2023 eine deutliche Differenzierung nach Lagequalitäten. Die höchsten Werte mit bis zu
450 €/m² werden in den sehr guten Wohnlagen wie Osterholz erzielt. In guten Lagen wie der Nattheimer Steige liegen die Werte bei
380 €/m², während mittlere Wohnlagen wie die Voith-Siedlung Werte um
300 €/m² aufweisen. Die einfachen Wohnlagen im Bereich Wedelgraben und sehr einfache Lagen in Nietheim komplettieren das Spektrum.
| Lageklasse |
Qualität |
Bodenrichtwert €/m² |
| 1 |
Sehr gute Wohnlage |
380-450 |
| 2 |
Gute Wohnlage |
300-380 |
| 3 |
Mittlere Wohnlage |
220-300 |
| 4 |
Einfache Wohnlage |
160-220 |
| 5 |
Sehr einfache Wohnlage |
120-160 |
Gewerbeflächen
Im gewerblichen Bereich bewegen sich die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2023 zwischen
45 und
120 €/m². Die Gewerbegebiete verteilen sich über das gesamte Stadtgebiet, konzentrieren sich jedoch entlang der Hauptverkehrsachsen.
| Nutzungsart |
Bodenrichtwert €/m² |
| Gewerbliche Nutzung |
45-120 |
| Industrielle Nutzung |
35-85 |
Mischgebiete
Die Bodenrichtwerte in Mischgebieten, die sowohl Wohn- als auch gewerbliche Nutzung ermöglichen, liegen zum Stichtag 01.01.2023 zwischen
140 und
1.250 €/m² im Zentrum.
| Nutzungsart |
Bodenrichtwert €/m² |
| Mischnutzung Wohnen/Gewerbe |
140-1.250 |
Sonderbauflächen
Für Sonderbauflächen gelten zum Stichtag 01.01.2023 differenzierte Bodenrichtwerte je nach spezifischer Nutzungsart, von
120 bis
450 €/m².
| Nutzungsart |
Bodenrichtwert €/m² |
| Einzelhandel/Dienstleistungen |
180-450 |
| Öffentliche Einrichtungen |
120-280 |
Land- und forstwirtschaftliche Flächen
Die land- und forstwirtschaftlichen Flächen weisen zum Stichtag 01.01.2023 die niedrigsten Bodenrichtwerte im Stadtgebiet auf, beginnend bei
1 €/m².
| Nutzungsart |
Bodenrichtwert €/m² |
| Landwirtschaftliche Nutzflächen |
2-8 |
| Forstwirtschaftliche Flächen |
1-3 |
Untersuchte Regionen:
Heidenheim (Kernstadt), Großkuchen, Kleinkuchen, Mergelstetten, Oggenhausen, Schnaitheim
