Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Ludwigsburg weisen zum Stichtag 1. Januar 2023 deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen auf. In der Südstadt werden mit
1.200 €/m² die höchsten Werte erreicht, während in Grünbühl-Sonnenberg Wohnbauflächen für
625 €/m² angeboten werden. Die Oststadt verzeichnet mittlere Werte um
825 €/m².
| Stadtteil |
Bodenrichtwerte €/m² |
| Mitte |
875 - 1.200 |
| Weststadt |
765 - 950 |
| Nordstadt |
800 - 1.000 |
| Oststadt |
650 - 1.000 |
| Südstadt |
850 - 1.200 |
| Pflugfelden |
750 - 900 |
| Eglosheim |
550 - 725 |
| Hoheneck |
750 - 875 |
| Grünbühl-Sonnenberg |
625 - 925 |
| Neckarweihingen |
650 - 725 |
| Oßweil |
800 - 1.050 |
| Poppenweiler |
550 - 675 |
Gemischte Bauflächen
Die Kerngebiete (MK) und Mischgebiete (MI) zeigen ein differenziertes Preisniveau. Die höchsten Werte finden sich in der Innenstadt mit
3.700 €/m² für Kerngebiete. In der Weststadt liegen die Mischgebietsflächen bei
630 €/m², während in Neckarweihingen
500 €/m² erreicht werden.
| Stadtteil |
Mischgebiet (MI und MK) €/m² |
| Mitte |
850 - 3.700 |
| Weststadt |
630 |
| Nordstadt |
460 |
| Südstadt |
800 |
| Pflugfelden |
575 |
| Eglosheim |
500 |
| Hoheneck |
575 |
| Grünbühl-Sonnenberg |
500 |
| Neckarweihingen |
500 |
Gewerbegebiete
Die Gewerbegebiete in Ludwigsburg weisen ein vergleichsweise homogenes Preisniveau auf. In der Weststadt werden Bodenrichtwerte zwischen
190 €/m² und
300 €/m² erreicht. Die Nordstadt verzeichnet Werte von
230 €/m², während in Hoheneck Gewerbeflächen für
230 €/m² ausgewiesen sind.
| Stadtteil |
Bodenrichtwerte €/m² |
| Weststadt |
190 - 300 |
| Nordstadt |
230 |
| Oststadt |
230 |
| Südstadt |
230 - 300 |
| Pflugfelden |
230 |
| Eglosheim |
230 |
| Hoheneck |
230 |
Land- und forstwirtschaftliche Flächen
Die land- und forstwirtschaftlichen Flächen zeigen je nach Nutzungsart unterschiedliche Preisniveaus. Ackerflächen erreichen in der Gemarkung Ludwigsburg
6,50 €/m², in Oßweil sogar
8,00 €/m². Grünlandflächen werden in Neckarweihingen mit
4,00 €/m² bewertet.
| Gemarkung |
Acker €/m² |
Grünland €/m² |
Wald €/m² |
| Ludwigsburg |
6,50 |
5,00 |
2,20 |
| Neckarweihingen |
5,50 |
4,00 |
2,20 |
| Oßweil |
8,00 |
5,50 |
2,30 |
| Poppenweiler |
4,00 |
4,00 |
2,30 |
Basierend auf den bereitgestellten Daten des Grundstücksmarktberichts 2024 erstelle ich einen strukturierten Artikel über den Immobilienmarkt:
Entwicklung der Kauffälle 2023
Der Grundstücksmarkt in den Städten Ludwigsburg, Remseck am Neckar und Freiberg am Neckar verzeichnete im Jahr 2023 insgesamt
1.313 Kauffälle. Dies entspricht einem leichten Rückgang von
2,1% gegenüber dem Vorjahr mit
1.341 Verträgen.
Bei den Eigentumswohnungen wurden
716 Transaktionen registriert, was einen Rückgang von
6,5% zum Vorjahr darstellt. Der Handel mit Wohngebäuden sank um
9,1% auf
241 Kauffälle. Deutlich rückläufig war der Baulandmarkt mit nur noch
32 Verkäufen, entsprechend einem Minus von
39,6%.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung |
| Wohnungseigentum |
716 |
-6,5% |
| Wohngebäude |
241 |
-9,1% |
| Gewerbliche Objekte |
10 |
-23,1% |
| Bauland |
32 |
-39,6% |
| Land- und Forstwirtschaft |
133 |
+56,5% |
| Gesamt |
1.313 |
-2,1% |
Geldumsatz im Immobilienmarkt
Der Gesamtumsatz im Jahr 2023 belief sich auf
499,172 Mio. €, was einen Rückgang von
15,6% gegenüber 2022 bedeutet. Im Vorjahr war bereits ein Minus von
31,4% zu verzeichnen.
| Immobilienart |
Umsatz 2023 (Tsd. €) |
Veränderung |
| Wohnungseigentum |
212.371 |
-18,2% |
| Wohngebäude |
170.162 |
-12,4% |
| Gewerbliche Objekte |
75.132 |
-9,8% |
| Sonstige Grundstücke |
41.507 |
-22,3% |
| Gesamtumsatz |
499.172 |
-15,6% |
