Wohnbauflächen
Zum Stichtag 01.01.2024 zeigen die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Bruchsal eine breite Spanne. In der Kernstadt erreichen die Werte im Bereich der Tunnelstraße
530 €/m². In Heidelsheim liegen die Werte in den zentrumsnahen Gebieten bei
360 €/m², während in Obergrombach Werte von
330 €/m² bis
360 €/m² verzeichnet sind.
| Stadtteil |
Wohnbaufläche €/m² |
| Kernstadt Bruchsal |
450-660 |
| Heidelsheim |
310-430 |
| Helmsheim |
200-360 |
| Obergrombach |
330-490 |
Gemischte Bauflächen
Die gemischten Bauflächen in Bruchsal zeichnen sich durch ihre zentrumsnahe Lage aus. Im Bereich der Kaiserstraße werden Bodenrichtwerte von
630 €/m² erreicht. Die Schweinegrube weist Werte von
600 €/m² auf, während im Bereich der Bahnhofstraße Richtwerte von
530 €/m² verzeichnet sind.
| Stadtteil |
Gemischte Baufläche €/m² |
| Kernstadt Bruchsal |
450-630 |
| Heidelsheim |
340-430 |
| Helmsheim |
260-320 |
Gewerbliche Bauflächen
Die gewerblichen Bauflächen in Bruchsal konzentrieren sich hauptsächlich auf spezifische Gewerbegebiete. Im Bereich der Industriestraße werden Bodenrichtwerte von
110 €/m² erreicht. An der Bahnlinie im Industriegebiet liegen die Werte bei
100 €/m², während in den Gewerbegebieten von Heidelsheim und Helmsheim einheitliche Werte von
80 €/m² zu finden sind.
| Stadtteil |
Gewerbefläche €/m² |
| Kernstadt Bruchsal |
80-110 |
| Heidelsheim |
80 |
| Helmsheim |
80 |
Land- und Forstwirtschaftliche Flächen
Die land- und forstwirtschaftlichen Flächen in Bruchsal weisen je nach Lage und Nutzungsart unterschiedliche Bodenrichtwerte auf. Im Bereich östlich von Heidelsheim werden für landwirtschaftliche Flächen
2,10 €/m² erzielt. Die forstwirtschaftlichen Flächen im Michaelsberg-Gebiet sind mit
1,00 €/m² bewertet, während die landwirtschaftlichen Flächen im Bereich Breit-heide Werte von
2,80 €/m² aufweisen.
| Nutzungsart |
Bodenrichtwert €/m² |
| Landwirtschaftliche Fläche |
1,20-2,80 |
| Forstwirtschaftliche Fläche |
1,00-1,60 |
Entwicklung der Kauffälle im Immobilienmarkt Bruchsal
Die Kaufpreissammlung des Gemeinsamen Gutachterausschusses bei der Stadt Bruchsal umfasste im Jahr 2022 insgesamt
1.764 Kauffälle. Diese verteilen sich auf
592 unbebaute Grundstücke,
597 bebaute Grundstücke sowie
575 Wohnungs- und Teileigentum.
Bei den unbebauten Grundstücken dominiert die Landwirtschaft mit einem Anteil von
74% der Kauffälle, gefolgt von Wohn- und Mischnutzung mit
25%. Im Bereich der bebauten Grundstücke machen freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
48% der Verkäufe aus, während Reihenhäuser und Doppelhaushälften
32% ausmachen.
| Immobilienart |
Kauffälle 2022 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Unbebaute Grundstücke |
592 |
+3,2% |
| Bebaute Grundstücke |
597 |
-1,8% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
575 |
+2,5% |
| Gesamt |
1.764 |
+1,3% |
Umsatzentwicklung am Immobilienmarkt
Der Gesamtumsatz am Bruchsaler Immobilienmarkt belief sich 2022 auf
6.336 Millionen €. Dies entspricht einer Steigerung von
4,2% gegenüber dem Vorjahr.
| Immobilienart |
Umsatz 2022 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Unbebaute Grundstücke |
463 |
+5,1% |
| Bebaute Grundstücke |
4.238 |
+3,8% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
1.635 |
+4,5% |
| Gesamt |
6.336 |
+4,2% |
