Diese Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.
Wetzlar ist eine Stadt in Hessen und bekannt für ihre gut erhaltene historische Altstadt mit Fachwerkhäusern sowie für ihre Bedeutung in der Optik- und Feinmechanikindustrie. Die Stadt bietet zudem kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Lottehaus und das Reichskammergerichtsmuseum sowie eine malerische Lage an der Lahn. In einer alle zwei Jahre stattfindenden Sitzung ermittelt der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises die aktuellen Bodenrichtwerte für die Stadt Wetzlar. Dabei wurden die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2022 beschlossen und sind somit bis Ende 2023 gültig. Die Bodenrichtwerte werden zum Stichtag 01.01.2024 fortgeschrieben und sind ab Sommer 2024 verfügbar. Der aktuelle Beschluss basiert auf der Kaufpreissammlung, die alle Käufe und Verkäufe aus dem Zeitraum vom 1. Januar 2020 bis zum 31. Dezember 2021 auswertet.
Die Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen ermittelt seit 2022 generalisierten Bodenwerte für die jeweiligen Landkreise. In Wetzlar variieren die generalisierten Bodenrichtwerte, je nach Lage des Grundstücks, für Wohnbauflächen im Bereich von 90 bis 330 € pro Quadratmeter. Im Vergleich zum letzten Beschluss 2020 ist ein deutlicher Anstieg der Bodenrichtwerte zu verzeichnen. Damals lag die Spanne an der Obergrenze noch bei 210 € pro Quadratmeter.
Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen sind traditionell niedriger als die für Wohnbauflächen. Gemäß eines aktuellen Beschlusses wurden für die Stadt Wetzlar durchschnittliche Bodenrichtwerte für gewerbliche Nutzung im Bereich von 32 bis 85 € pro Quadratmeter festgelegt. Im Vergleich zu 2020 ist der flächendeckende Wertzuwachs bei gewerblichen Flächen mit lediglich 5 € pro Quadratmeter gering, während die Spanne damals noch bei 30 bis 80 € pro Quadratmeter lag.
Im Kerngebiet von Wetzlar gibt es Bodenrichtwertzonen, in denen die Spitzenwerte sogar fast das Doppelte der generalisierten Spanne erreichen. Für gemischte Bauflächen rund um das Forum Wetzlar wurde ein Bodenrichtwert von 625 € pro Quadratmeter festgelegt. Dieser Höchstwert ist im Vergleich zu 2020 um weitere 50 € pro Quadratmeter gestiegen. Auch die Bodenrichtwertzonen südlich des Forums liegen deutlich über der generalisierten Spanne, jedoch mit Werten von 400 bis 420 € pro Quadratmeter immer noch deutlich unterhalb des Höchstwerts.
Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte beim zuständigen Gutachterausschuss fallen Gebühren gemäß der Hessischen Verordnung zur Durchführung des Baugesetzbuch an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 20 und 30 Euro pro Werfall.