Diese Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.
Die Bodenrichtwerte bieten Informationen über den durchschnittlichen Wert von Grundstücken in verschiedenen Lagen und unterstützen bei der Bewertung von Immobilien. In Hessen erstellt der jeweils zuständige Gutachterausschuss alle zwei Jahre, in geraden Jahren, einen Bericht, der im ersten Quartal des Veröffentlichungsjahres online für alle Interessierten zugänglich gemacht wird.
Die Stadt Bad Vilbel grenzt nördlich an die Stadt Frankfurt am Main an. Sie ist zugleich die bevölkerungsreichste Stadt des Wetteraukreises. Für die Erstellung der Bodenrichtwerte in Bad Vilbel ist der übergeordnete Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises und des Wetteraukreises zuständig.
Die zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen hat im aktuellen Berichtszeitraum mit dem Stichtag 01.01.2022 generalisierte Bodenrichtwerte für Grundstücke aller Nutzungsarten in der Stadt Bad Vilbel veröffentlicht. Grundlage dafür waren die vom Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises und des Wetteraukreises ermittelten Bodenrichtwerte. Es wurden generalisierte Bodenrichtwerte von 440 bis 1.200€ pro Quadratmeter für Wohnbauflächen in der Stadt Bad Vilbel festgestellt. Verschiedene Faktoren wie die Lage des Grundstücks können den Wert stark beeinflussen, selbst bei gleicher Größe und Zuschnitt des Grundstücks.
Im Vergleich zum letzten Beschluss im Jahr 2020 lassen sich Wertsteigerungen in allen Lagekategorien der Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau in Bad Vilbel erkennen. Die Spanne der Bodenrichtwerte lag im Jahr 2020 noch bei 410 bis 1.100 € pro Quadratmeter. Der höchste Bodenrichtwert von 1.200 € pro Quadratmeter für diese Nutzungsart befindet sich in Bad Vilbel im Stadtteil Dortelweil und ist um 100 € höher als noch zum Stichtag 01.01.2020.
Im Vergleich zur Wertentwicklung der Wohnbauflächen haben die Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen in Bad Vilbel vom Stichtag 01.01.2020 zum Stichtag 01.01.2022 keine Veränderung erfahren. Die generalisierten Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen bleiben unverändert in einer Spanne von 250 bis 350 € pro Quadratmeter.
Im aktuellen Beschluss aus dem Jahr 2022 wurden generalisierte Bodenrichtwerte für gemischte Bauflächen in Bad Vilbel zusammengefasst. Die Bodenrichtwertspanne für diese Flächen beträgt 330 bis 920 € pro Quadratmeter, während sie zum Stichtag 01.01.2020 bei 310 bis 850 € pro Quadratmeter lagen. Es lässt sich feststellen, dass die Bodenrichtwerte in allen Lagen im Vergleich gestiegen sind, wobei der Wertzuwachs umso höher ausfällt, je besser die Lage des Grundstücks ist. Besonders erwähnenswert ist der Höchstwert von 920 € pro Quadratmeter, der in der Kernstadt südlich der Nidda in Teilabschnitten entlang der Frankfurter Straße zu finden ist. Dies stellt einen Anstieg um 70 € pro Quadratmeter im Vergleich zu den Bodenrichtwerten von 2020 dar.
Es ist zu beachten, dass in dieser Analyse der Bodenrichtwerte für Bad Vilbel keine Informationen zu landwirtschaftlichen Flächen enthalten sind. Die vorgestellten Informationen beziehen sich ausschließlich auf Wohnbauflächen, gewerbliche Bauflächen und gemischte Bauflächen.
Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte beim zuständigen Gutachterausschuss fallen Gebühren gemäß der Hessischen Verordnung zur Durchführung des Baugesetzbuch an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 20 und 30 Euro pro Werfall.