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Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte beim zuständigen Gutachterausschuss fallen Gebühren gemäß der Hessischen Verordnung zur Durchführung des Baugesetzbuch an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 20 und 30 Euro pro Werfall.
Auf Grundlage der Ausarbeitungen des Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Wissenschaftsstadt Darmstadt ermittelt die Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen generalisierten Bodenwerte. Diese generalisierten Bodenrichtwerte belaufen sich, je nach Lage des Grundstücks, in der Wissenschaftsstadt Darmstadt beim individuellen Wohnungsbau auf Werte zwischen 350 € pro Quadratmeter in mäßiger Lage bis zu 1.600 € pro Quadratmeter in guter Lage. Für alle Preiskategorien ist im gesamten Raum Darmstadt ein erheblicher Wertzuwachs von 10 bis sogar teilweise 20% im Vergleich zur letzten Erhebung 2020 ausgewiesen worden. Im Stadtteil Darmstadt-Ost lassen sich die Höchstwerte für den individuellen Wohnungsbau finden. Für 2022 beläuft sich der Bodenrichtwert hier auf 1.600 € pro Quadratmeter und liegt im Vergleich zu 2020 nochmals um 400 € pro Quadratmeter höher. Die gebietstypisch niedrigsten Bodenrichtwerte befinden sich im Stadtteil Wixhausen. Hier bewegte sich die Spanne zwischen 750 und 850 € pro Quadratmeter. Im Durchschnitt werden die für Gewerbe- und Industrienutzung vorgesehenen Gebiete mit einem niedrigeren Preis von 200 bis 700 € pro Quadratmeter bewertet. Für Gewerbe- und Industriegrundstücke ist, im Vergleich zum letzten Stichtag 2020, ein geringer, aber flächendeckender Wertzuwachs von 10 bis 30 Euro pro Quadratmeter deklariert worden.
In der Stadt Darmstadt befinden sich die höchsten Bodenrichtwerte für gemischte Bauflächen im Stadtteil Mitte. Auf 2 unterschiedliche Bodenrichtwertzonen aufgeteilt, sowohl rund um den Ludwigsplatz, als auch nördlich des Platzes, beläuft sich der Bodenrichtwert auf einen außerordentlich hohen vierstelligen Wert von 5800 € pro Quadratmeter. Dabei erfuhr diese Bodenrichtwertzone in Gegenüberstellung zur Erhebung 2020 keine Veränderungen. Umliegende Bodenrichtwertzonen bewegen sich ebenfalls im vierstelligen Bereich zwischen 1000 und 3400 € pro Quadratmeter und blieben ebenfalls im Vergleich zu 2020 unverändert. Außerhalb des Kerns von Darmstadt Mitte sind viele der dort anliegenden Bodenrichtwertzonen für den individuellen Wohnungsbau vorgesehen und bewegen sich wieder innerhalb der generalisierten Spanne in einem vierstelligen Bereich und können im Gegensatz zu den gemischten Bauflächen wieder die übliche Wertsteigerung nachweisen.
Darmstadt gehört zum Rhein-Main-Gebiet und ist eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen. Die Stadt ist bekannt für ihre wissenschaftliche und technologische Bedeutung, insbesondere durch die Technische Universität Darmstadt und das Europäische Raumflugkontrollzentrum ESOC. Der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Wissenschaftsstadt Darmstadt obliegt gemäß GAVO der Ermittlung der Bodenrichtwerte für die kreisfreie Stadt. Ein neuer Beschluss über die Entwicklungen der Bodenrichtwerte erfolgt im Zweijahresrhythmus. Der aktuelle Stichtag ist der 01.01.2022 und die Bodenrichtwerte sind somit für den Zeitraum 01.01.2022 bis 31.12.2023 gültig. Eine Veröffentlichung der neuen Bodenrichtwerte erfolgt meist bis zum Anfang April des jeweiligen Veröffentlichungszyklus. In dieser Grundstücksmarktanalyse werden nur Wohnbauflächen, gemischte Bauflächen und gewerbliche Bauflächen beleuchtet. Forstwirtschaftliche Fläche werden in dieser Analyse nicht beleuchtet.
Wir sind ein privates Unternehmen im Bereich der Immobilienvermarktung und stehen in keinem Verhältnis zu Gutachterausschüssen. Über Borisportal.de bieten wir Eigentümern einen Service zur unverbindlichen Werteinschätzung ihrer Immobilie an. Amtliche Auskünfte über Bodenrichtwerte bleiben ausdrücklich den jeweiligen Landesportalen und den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen vorbehalten!