Diese Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.
Frankfurt am Main ist eine Großstadt in der Mitte Deutschlands und die größte Stadt des Bundeslandes Hessen. Sie ist ein bedeutendes Finanz- und Wirtschaftszentrum, das eine wichtige Rolle im europäischen und globalen Bankenwesen spielt. Die Stadt beherbergt auch eine Vielzahl von kulturellen Einrichtungen, Museen und historischen Sehenswürdigkeiten, darunter die Alte Oper, das Goethe-Haus und den Römerberg. Der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main ermittelt in einem Zweijahresrhythmus nach § 196 BauGB die Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main. Der aktuelle Stichtag ist der 01.01.2022 und die Bodenrichtwerte sind somit auch für das Jahr 2023 gültig. Eine Veröffentlichung der neuen Bodenrichtwerte erfolgt meist bis zum Anfang April des jeweiligen Veröffentlichungsjahres. Die nächste Fortschreibung der Bodenrichtwerte für den Stichtag 01.01.2024 ist somit im April 2024 zu erwarten
Die Bodenrichtwerte für misch- und mehrgeschossige Bebauung für erschließungsbeitragkostenfreies Bauland belaufen sich im gesamten Raum Frankfurt am Main, je nach Lage des Grundstücks, auf Werte zwischen 230 und 41.000 € pro Quadratmeter. Baulandgrundstücke, die für den individuellen Wohnungsbau vorgesehen sind, bewegen sich in einer Spanne von 370 bis 10.000 € pro Quadratmeter. Diese Spanne ist im Vergleich zur letzten Erhebung aus 2020 deutlich angepasst worden. Zum Stichtag 01.01.2020 lagen Baulandgrundstücke für den individuellen Wohnungsbau noch bei 750 bis 10.000 € pro Quadratmeter. Auch im Bereich der misch- und mehrgeschossigen Bebauung ist ein Rückgang der Werte im Vergleich zu 2020 abzulesen. Zur Gewerbe- und Industrienutzung ausgewiesene Gebiete liegen im Durchschnitt geringer zwischen 250 und 950 € pro Quadratmeter. Für Gewerbe- und Industriegrundstücke ist, im Vergleich zum letzten Stichtag 2020 und im Gegensatz zur Entwicklung von Grundstücken anderer Nutzungsart, ein flächendeckender Wertzuwachs von 60 bis 100 € pro Quadratmeter deklariert worden.
Die höchsten Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main und somit auch gleichzeitig in ganz Hessen befinden sich in der Altstadt von Frankfurt am Main. Entlang der bekannten Einkaufsstraße Zeil können Bodenrichtwerte für gemischte Bauflächen hohe fünfstellige Werte erreichen. Der Spitzenwert beläuft sich hier auf 41.000 Euro pro Quadratmeter. Zum Stichtag 2020 lag der Bodenrichtwert hier noch bei 45.000 Euro pro Quadratmeter. Umliegende Bodenrichtwertzonen bewegen sich ebenfalls teilweise noch im fünfstelligen Bereich zwischen 12.500 und 32.000 Euro pro Quadratmeter, je nach Bodenrichtwertzone gab es hier im Vorjahresvergleich Wertzuwachs und Wertminderung. Im Stadtbezirk Innenstadt 2 sind ebenfalls noch fünfstellige Bodenrichtwerte zu finden. Der Spitzenwert beläuft sich hier auf 23.000 Euro pro Quadratmeter und liegt somit 1.000 Euro höher als noch in 2020. Generell ist für diesen Stadtbezirk ein flächendeckender Wertzuwachs von bis zu 1.000 Euro pro Quadratmeter deklariert worden.
Je größer die Entfernung zur Innenstadt und zur Altstadt, umso mehr fallen die Bodenrichtwerte ab. Innenstadtnahe Bezirke wie Gallus, Nordend-West und Ostend bewegen sich vierstelligen Bodenrichtwertbereich. Stadtbezirke, welche sich an den äußeren Grenzen des Frankfurter Stadtgebiets befinden, fallen dann in den hohen dreistelligen Bereich ab. Dazu zählen Bezirke wie Zeilsheim, Nieder-Erlenbach und Fechenbach.
Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte beim zuständigen Gutachterausschuss fallen Gebühren gemäß der Hessischen Verordnung zur Durchführung des Baugesetzbuch an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 20 und 30 Euro pro Werfall.