Diese Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.
Bad Nauheim, als Kurstadt und zweitgrößte Stadt im Wetteraukreis, unterliegt dem Tätigkeitsbericht des Gutachterausschusses für Immobilienwerte für den Main-Kinzig-Kreis und den Wetteraukreis. Dieser erstellt alle zwei Jahre, in geraden Jahren, einen Bericht über die aktuellen Bodenrichtwerte für Bad Nauheim. Der maßgebliche Stichtag ist der 01.01.2022. Die Veröffentlichung der Bodenrichtwerte erfolgt in der Regel bis Anfang April nach einer Sitzung des Gutachterausschusses. Fortgeschrieben werden die Bodenrichtwerte somit zum 01.01.2024. Diese Bodenrichtwerte bieten einen wichtigen Orientierungspunkt für den Immobilienmarkt und geben Aufschluss über den durchschnittlichen Lagewert des Bodens in Bad Nauheim.
Die zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen hat für den aktuellen Berichtszeitraum mit dem Stichtag 01.01.2022 generalisierte Bodenrichtwerte für Grundstücke aller Nutzungsarten in der Stadt Bad Nauheim veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen variieren abhängig von der Lage des Grundstücks. Es wurde eine allgemeine Spanne von 250 bis 800 Euro pro Quadratmeter festgestellt, die als Durchschnittswert des Bodenwerts dient. Im Vergleich zum letzten Beschluss im Jahr 2020 ist eine deutliche Wertsteigerung in allen Lagekategorien erkennbar. Besonders bemerkenswert ist die Bodenrichtwertzone entlang der Friedberger Straße, die mit 800 Euro pro Quadratmeter den höchsten Wert in der gesamten Stadt aufweist. Dies stellt einen Anstieg um ganze 100 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 2020 dar.
Im Gegensatz zur Wertentwicklung der Wohnbauflächen, haben gewerbliche Bauflächen in Bad Nauheim im Vergleich der letzten Beschlüsse keine Wertänderung erhalten. Die generalisierten Bodenrichtwerte wurden hier sowohl in 2020, als auch in 2022 auf eine Spanne von 75 bis 130 Euro pro Quadratmeter eingewertet. Landwirtschaftliche Flächen in Bad Nauheim sind im Vergleich der Beschlüsse von 2020 und 2022 in beide Richtungen angepasst worden. Die aktuellen Bodenrichtwerte liegen bei 2,60 bis 2,90 Euro pro Quadratmeter. Zum Zeitpunkt 01.01.2020 lagen sie noch bei 1,30 bis 3,00 Euro pro Quadratmeter.
Für die aktuellen Beschluss aus 2022 wurde eine generalisierte Spanne von 80 bis 525 Euro pro Quadratmeter für gemischte Baufläche ausgewiesen. Dabei wurde der Höchstwert von 525 Euro pro Quadratmeter für diese Nutzungsart rund um den Bereich südlich des Aliceplatz in Bad Nauheim deklariert. Damit ist er um 45 Euro höher als in 2020. Im Allgemeinen haben sich die Bodenrichtwerte für gemischte Bauflächen in allen Lagekategorien im Wert gesteigert. Die generalisierte Bodenrichtwerte Spanne lag in 2020 noch bei 50 bis 480 Euro pro Quadratmeter.
Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte beim zuständigen Gutachterausschuss fallen Gebühren gemäß der Hessischen Verordnung zur Durchführung des Baugesetzbuch an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 20 und 30 Euro pro Werfall.