Wohnbauflächen
Die Preise für Wohnbauland im Kreis Höxter haben sich zum Stichtag 01.01.2025 weiterentwickelt. In den Kernstädten liegt der mittlere beitragsfreie Bodenpreis bei
107 €/m², während er in den Ortschaften
44 €/m² beträgt. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland wurden in den Vergleichsräumen 1 bis 4 um 5 €/m² angehoben. Im Vergleichsraum 5 blieben die Bodenrichtwerte unverändert.
Der höchste Richtwert für beitragsfreies Wohnbauland liegt mit
200 €/m² in der Kernstadt Bad Driburg. In weniger gefragten Ortschaften beginnen die Bodenrichtwerte teilweise bei
20 €/m².
| Stadt |
Bodenrichtwert Kernstadt€/m² |
| Bad Driburg |
120 - 200 |
| Höxter |
110 - 175 |
| Warburg |
70 - 145 |
| Brakel |
70 - 105 |
| Beverungen |
60 - 95 |
| Steinheim |
50 - 105 |
| Nieheim |
50 - 60 |
| Borgentreich |
45 - 65 |
Gewerbesektor
Im Gewerbesektor zeigt sich eine differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte. Die Richtwerte für Gewerbebauland im Innenbereich reichen von
17 €/m² in Borgentreich bis zu
75 €/m² in Warburg. Im Außenbereich beginnen die Bodenrichtwerte bei
5 €/m² und erreichen maximal
13 €/m² in Bad Driburg.
Für landwirtschaftliche Flächen wurden die Ackerlandrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 neu beschlossen. Von den über das gesamte Kreisgebiet verteilten
126 Ackerlandrichtwerten mussten
121 angehoben werden. Die Preissteigerungen lagen zwischen
0,10 €/m² und
1,20 €/m², was einem mittleren Preisanstieg von
11% entspricht.
| Stadt |
Bodenrichtwert €/m² |
| Bad Driburg |
13 - 54 |
| Höxter |
13 - 63 |
| Warburg |
12 - 75 |
| Brakel |
11 - 63 |
| Beverungen |
11 - 41 |
| Steinheim |
10 - 65 |
| Borgentreich |
8 - 17 |
Kauffälle
Der Grundstücksmarkt im Kreis Höxter verzeichnete im Jahr 2024 insgesamt
1.317 Kauffälle über bebaute und unbebaute Grundstücke sowie Wohnungs- und Teileigentum. Die Anzahl der Kauffälle ist gegenüber dem Vorjahr um
1% gesunken.
Bei den gebrauchten Ein- und Zweifamilienhäusern wurden
410 Objekte gekauft, was einem Anstieg von
7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Anteil liegt jedoch
12% unter dem langjährigen Mittelwert von
466 Objekten pro Jahr (2010-2024).
| Immobilienart |
2024 |
Entwicklung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
410 |
+7% |
| Eigentumswohnungen |
96 |
-21% |
| Mehrfamilienhäuser |
43 |
+26% |
| Gemischt genutzte Gebäude |
13 |
-7% |
| Baugrundstücke |
99 |
+27% |
Umsatzentwicklung
Die Umsatzentwicklung auf dem Immobilienmarkt im Kreis Höxter zeigt für 2024 eine positive Tendenz. Der Geldumsatz stieg auf
185 Millionen €, was einem Zuwachs von
9% entspricht. Der Flächenumsatz erhöhte sich um
2% auf
366 Hektar. Damit erreichte der Geldumsatz wieder das Niveau von 2019.
Besonders stark stieg der Geldumsatz bei gebrauchten Mehrfamilienhäusern. Hier wurden
43 Objekte für insgesamt
15,7 Millionen € gekauft, was einen deutlichen Anstieg gegenüber dem Vorjahr darstellt.
| Umsatzkategorie |
2024 Mio. € |
Veränderung zum Vorjahr |
| Gesamtumsatz |
185,03 |
+9% |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
75,89 |
+8% |
| Eigentumswohnungen |
10,03 |
-34% |
| Mehrfamilienhäuser |
15,70 |
+76% |
| Gemischt genutzte Gebäude |
3,03 |
-43% |
Liegenschaftszinssätze
Die Liegenschaftszinssätze als wichtiger Parameter für die Verkehrswertermittlung nach dem Ertragswertverfahren wurden zum Stichtag 01.01.2025 auf Basis der Kauffälle der Jahre 2022 bis 2024 neu ermittelt.
Die Zinssätze variieren je nach Gebäudeart und spiegeln unterschiedliche Renditeerwartungen wider. Für freistehende Einfamilienhäuser liegt der Liegenschaftszinssatz bei
2,45%, für Reihen- und Doppelhäuser bei
2,20% und für Zweifamilienhäuser bei
2,50%.
| Gebäudeart |
Liegenschaftszinssatz |
Vergleichsfälle |
| Freistehende Einfamilienhäuser |
2,45% |
759 |
| Reihen- und Doppelhäuser |
2,20% |
100 |
| Zweifamilienhäuser |
2,50% |
155 |
