Wohnbauflächen
Die Preise für Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus sind im Jahr 2024 im Kreis Siegen-Wittgenstein um durchschnittlich
15% gestiegen. Die Bodenrichtwerte wurden punktuell angepasst, wobei sich deutliche Unterschiede je nach Lage und Gemeinde zeigen.
| Gemeinde |
Bodenrichtwerte €/m² |
| Freudenberg |
55 - 250 |
| Wilnsdorf |
55 - 200 |
| Kreuztal |
60 - 180 |
| Netphen |
45 - 180 |
| Hilchenbach |
30 - 165 |
| Burbach |
50 - 140 |
| Bad Berleburg |
30 - 120 |
| Neunkirchen |
55 - 120 |
| Bad Laasphe |
25 - 100 |
| Erndtebrück |
25 - 85 |
| Kreis Siegen-Wittgenstein |
45 - 155 |
Die Anzahl der verkauften Wohnbaugrundstücke stieg im Jahr 2024 auf
101 und liegt damit
8,6% über dem Vorjahreswert. Der Umsatz belief sich auf
8,03 Millionen €.
Gewerbesektor
Im gewerblichen Sektor verzeichnet der Kreis Siegen-Wittgenstein für 2024 einen deutlichen Rückgang der Verkaufszahlen. Kreisweit wurden lediglich
10 Bauplätze für eine gewerbliche Nutzung veräußert, was
47,4% weniger als im Vorjahr bedeutet. Der Gesamtumsatz belief sich auf
1,82 Millionen €.
| Gemeinde |
Bodenrichtwerte €/m² |
| Freudenberg |
30 - 85 |
| Kreuztal |
40 - 70 |
| Bad Laasphe |
20 - 60 |
| Burbach |
30 - 55 |
| Netphen |
30 - 55 |
| Wilnsdorf |
30 - 55 |
| Erndtebrück |
20 - 50 |
| Neunkirchen |
35 - 50 |
| Bad Berleburg |
20 - 40 |
| Hilchenbach |
20 - 30 |
| Kreis Siegen-Wittgenstein |
30 - 60 |
Kauffälle
Die Gesamtzahl der Kauffälle im Kreis Siegen-Wittgenstein ist 2024 auf
2.059 gestiegen, was einer Zunahme von
11% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Trotz dieser Steigerung liegt die Zahl unter dem Durchschnittswert der vergangenen zehn Jahre (
2.281 Verträge).
| Jahr |
Anzahl |
Veränderung |
| 2024 |
2.059 |
11% |
| 2023 |
1.853 |
-17% |
| 2022 |
2.246 |
-10% |
| 2021 |
2.507 |
0% |
| 2020 |
2.498 |
0% |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz im Grundstücksverkehr stieg 2024 auf insgesamt
352,47 Millionen €, was einem Zuwachs von
19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Flächenumsatz betrug
12,20 Millionen m² und hat sich damit gegenüber 2023 mehr als verdoppelt.
| Teilmarkt |
2024 Mio. € |
Anzahl |
| Bebaute Grundstücke |
276,13 |
968 |
| Wohnungseigentum |
38,94 |
221 |
| Sonstige |
20,89 |
480 |
| Unbebaute Grundstücke |
14,03 |
381 |
| Erbbaurechte |
2,48 |
9 |
| Gesamt |
352,47 |
2.059 |
Liegenschaftszinssätze
Der Gutachterausschuss hat für verschiedene Gebäudearten Liegenschaftszinssätze ermittelt. Für Einfamilienhäuser liegt der Wert bei durchschnittlich
1,6% mit einem Rohertragsfaktor von
25,7. Bei Zweifamilienhäusern beträgt der Zinssatz
2,4% bei einem Rohertragsfaktor von
18,8.
| Gebäudeart |
Liegenschaftszinssatz |
Rohertragsfaktor |
| Gemischt genutzte Gebäude |
5,6% |
11,2 |
| Mehrfamilienhäuser |
3,3% |
15,8 |
| Dreifamilienhäuser |
3,1% |
17,0 |
| Zweifamilienhäuser |
1,5 - 3,0% |
18,8 |
| Einfamilienhäuser |
1,5 - 3,0% |
25,7 |
