Bodenrichtwerte für Heinsberg

Wohnbauflächen

Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen im Kreis Heinsberg weisen zum Stichtag 01.01.2025 erneut eine moderate Aufwärtsentwicklung auf. Je nach Lage und Kommune variieren die Werte zwischen 125 €/m² und 330 €/m². Besonders in den Städten Erkelenz und Wegberg wurden die höchsten Richtwerte für Wohnbauflächen in guter Lage registriert. Die Preisentwicklung im Vergleich zum Vorjahr zeigt eine durchschnittliche Steigerung von 1,0% bei Wohnbauflächen. Diese Tendenz setzt den Trend der vergangenen Jahre fort, allerdings mit deutlich abgeschwächter Dynamik. Während in den Jahren 2020-2022 noch Zuwachsraten im zweistelligen Bereich verzeichnet wurden, ist der Markt inzwischen in eine Stabilisierungsphase eingetreten.

Gemeinde	Gute Lage €/m²	Mittlere Lage €/m²	Einfache Lage €/m²
Erkelenz	330	195	155
Gangelt	190	160	135
Geilenkirchen	240	160	130
Heinsberg	235	205	145
Hückelhoven	200	185	150
Selfkant	175	160	140
Übach-Palenberg	260	210	160
Waldfeucht	150	135	125
Wassenberg	250	205	145
Wegberg	270	205	170

Gewerbesektor

Im gewerblichen Sektor verzeichnet der Kreis Heinsberg eine differenzierte Preisentwicklung. Die Bodenrichtwerte für klassische Gewerbe- und Industriegebiete bewegen sich zwischen 15 €/m² und 120 €/m². Für Gebiete mit besonderer gewerblicher Nutzung, wie beispielsweise Einzelhandel, liegen die Werte deutlich höher und erreichen bis zu 180 €/m².

Gemeinde	Gewerbe- und Industriegebiete €/m²	besondere Nutzung €/m²
Erkelenz	20 - 75	75 - 85
Gangelt	20 - 30	60
Geilenkirchen	15 - 30	30
Heinsberg	20 - 60	80
Hückelhoven	20 - 50	25 - 180
Selfkant	25 - 40	50 - 90
Übach-Palenberg	20 - 30	50 - 60
Waldfeucht	20 - 40	40
Wassenberg	20 - 60	50 - 70
Wegberg	15 - 120	80 - 90

Kauffälle

Die Anzahl der Kauffälle im Kreis Heinsberg stieg im Jahr 2024 leicht an. Der Gutachterausschuss registrierte insgesamt 2.620 notariell beurkundete Kaufverträge, was einem Zuwachs von 2,7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung deutet auf eine leichte Belebung des Grundstücksmarktes hin. Differenziert nach Teilmärkten ergibt sich folgendes Bild: Bei den bebauten Grundstücken wurden 1.550 Kauffälle registriert, was einem Anteil von 59,2% am Gesamtvolumen entspricht. Auf unbebaute Grundstücke entfielen 716 Kauffälle (Anteil: 27,3%), während 354 Transaktionen im Bereich Wohnungs- und Teileigentum zu verzeichnen waren (Anteil: 13,5%).

Teilmarkt	2023	2024	Veränderung
Unbebaute Grundstücke	736	716	-2,7%
Bebaute Grundstücke	1.417	1.550	9,4%
Wohnungs- und Teileigentum	329	354	7,6%
Gesamt	2.552	2.620	2,7%

Umsatzentwicklung

Der Geldumsatz im Grundstücksverkehr erreichte 2024 im Kreis Heinsberg rund 665,3 Millionen €. Dies entspricht einer Steigerung von 21,1% gegenüber dem Vorjahr. Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung in den verschiedenen Teilmärkten. Im Bereich der unbebauten Grundstücke stieg der Umsatz auf 122,6 Millionen €, was einer Steigerung von 31,4% entspricht. Besonders stark fiel der Anstieg bei landwirtschaftlich genutzten Grundstücken aus, wo sich der Umsatz um 28,7% auf 44,4 Millionen € erhöhte. Bei gewerblich genutzten Bauflächen wurde mit 30,8 Millionen € sogar mehr als eine Verdoppelung des Umsatzes verzeichnet. Der Teilmarkt der bebauten Grundstücke verzeichnete mit 486,7 Millionen € einen Anstieg um 19,7%. Hier dominierten die Ein- und Zweifamilienhäuser mit einem Umsatz von 390,0 Millionen €. Im Segment der Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzten Gebäude blieb der Umsatz mit 43,0 Millionen € nahezu konstant.

Teilmarkt	2023 Mio. €	2024 Mio. €	Veränderung
Unbebaute Grundstücke	93,3	122,6	31,4%
Bebaute Grundstücke	406,7	486,7	19,7%
Wohnungs- und Teileigentum	49,5	56,1	13,3%
Gesamt	549,5	665,3	21,1%

Liegenschaftszinssätze

Die Liegenschaftszinssätze, ein wichtiger Indikator für die Rentabilität von Immobilieninvestitionen, haben sich 2024 im Vergleich zum Vorjahr leicht erhöht. Für Ein- und Zweifamilienhäuser wurden folgende durchschnittliche Liegenschaftszinssätze ermittelt: Freistehende Objekte 1,3%, Reihenhäuser und Doppelhaushälften 1,2% sowie Zweifamilienhäuser 1,6%. Im Bereich der Mehrfamilienhäuser liegt der durchschnittliche Liegenschaftszinssatz bei 4,0%, während Dreifamilienhäuser mit 3,2% bewertet werden. Für Wohnungseigentum zeigt sich eine Differenzierung zwischen Erstverkäufen (1,1%) und Weiterverkäufen (1,3%). Diese Werte reflektieren die aktuelle Marktlage und werden vom Gutachterausschuss für die Verkehrswertermittlung nach dem Ertragswertverfahren empfohlen.

Gebäudeart	2023	2024	Veränderung
Einfamilienhäuser	1,2%	1,3%	0,1%
Reihenhäuser/Doppelhäuser	1,0%	1,2%	0,2%
Zweifamilienhäuser	1,7%	1,6%	-0,1%
Dreifamilienhäuser	3,5%	3,2%	-0,3%
Mehrfamilienhäuser	3,4%	4,0%	0,6%
Wohnungseigentum (Erstverkäufe)	1,3%	1,1%	-0,2%
Wohnungseigentum (Weiterverkäufe)	1,7%	1,3%	-0,4%