Wohnbauflächen
In Erkelenz zeigt der Grundstücksmarktbericht 2025 eine differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen. Die Werte variieren je nach Lage zwischen
155 €/m² und
330 €/m² zum Stichtag 01.01.2025. Im Vergleich zum Vorjahr ist eine moderate Veränderung zu verzeichnen, die den allgemeinen Trend im Kreis Heinsberg widerspiegelt.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
330 |
330 |
0,0% |
| Mittlere Lage |
195 |
195 |
0,0% |
| Einfache Lage |
155 |
155 |
0,0% |
Gewerbesektor
Der gewerbliche Immobilienmarkt in Erkelenz präsentiert sich 2025 mit stabilen Bodenrichtwerten. Für klassische Gewerbe- und Industriegebiete liegen die Werte zwischen
20 €/m² und
75 €/m². In Gebieten mit besonderer gewerblicher Nutzung, etwa für Einzelhandel, bewegen sich die Richtwerte bei
75 €/m² bis
85 €/m².
| Gewerbeflächen |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Klassische Gewerbe- und Industriegebiete |
20-75 |
20-75 |
0,0% |
| Gebiete mit besonderer gewerblicher Nutzung |
75-85 |
75-85 |
0,0% |
Kauffälle
Die Anzahl der Grundstücksverkäufe in Erkelenz hat sich 2024 unterschiedlich entwickelt. Bei unbebauten Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau ist ein Rückgang zu verzeichnen, während bei Ein- und Zweifamilienhäusern ein deutlicher Anstieg erfolgte. Die Zahl der Mehrfamilienhäuser ging zurück, dagegen stieg der Umsatz bei Wohn- und Teileigentum.
| Grundstücksart |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Unbebaute Grundstücke (indiv. Wohnungsbau) |
69 |
38 |
-44,9% |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
199 |
245 |
23,1% |
| Mehrfamilienhäuser/gemischt genutzte Gebäude |
19 |
11 |
-42,1% |
| Wohn- und Teileigentum |
59 |
80 |
35,6% |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz im Grundstücksmarkt von Erkelenz verzeichnete 2024 bemerkenswerte Veränderungen. Während bei unbebauten Grundstücken für individuellen Wohnungsbau ein deutlicher Rückgang erfolgte, stieg der Umsatz bei Ein- und Zweifamilienhäusern erheblich an. Im Bereich der Mehrfamilienhäuser war ebenfalls ein Rückgang zu beobachten, während der Umsatz bei Wohn- und Teileigentum deutlich zunahm.
| Grundstücksart |
2023 Mio. € |
2024 Mio. € |
Veränderung |
| Unbebaute Grundstücke (indiv. Wohnungsbau) |
8,216 |
5,354 |
-34,8% |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
60,024 |
75,808 |
26,3% |
| Mehrfamilienhäuser/gemischt genutzte Gebäude |
12,151 |
9,772 |
-19,6% |
| Wohn- und Teileigentum |
8,569 |
13,270 |
54,9% |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbauflächen in Erkelenz zeigt die langfristige Entwicklung der Grundstückswerte. Mit einem Indexwert von
156,9 zum Stichtag 01.01.2025 (Basis 2010 = 100) ist eine leichte Steigerung gegenüber dem Vorjahr zu verzeichnen. Dies entspricht einem Anstieg von
1,0% im Vergleich zu 2024.
| Jahr |
Index (2010 = 100) |
Veränderung |
| 2023 |
155,4 |
0,4% |
| 2024 |
156,9 |
1,0% |
Untersuchte Regionen:
Bellinghoven, Borschemich, Commerden, Gerderath, Gerderhahn, Granterath, Golkrath, Houverath, Holzweiler, Immerath, Keyenberg, Kückhoven, Lövenich, Matzerath, Oerath, Schwanenberg, Venrath, Wockerath
