Wohnbauflächen
In der Stadt Heinsberg präsentiert sich der Grundstücksmarkt zum Stichtag 01.01.2025 mit robusten Bodenrichtwerten. In guten Lagen beträgt der Bodenrichtwert
235 €/m², während in mittleren Lagen
205 €/m² und in einfachen Lagen
145 €/m² verzeichnet werden. Die Differenz von
90 €/m² zwischen den guten und einfachen Lagen unterstreicht die ausgeprägte Lageabhängigkeit der Grundstückspreise im Stadtgebiet.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gut |
235 |
235 |
0,0% |
| Mittel |
205 |
205 |
0,0% |
| Einfach |
145 |
145 |
0,0% |
Gewerbesektor
Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Flächen in der Stadt Heinsberg zeigen eine differenzierte Preisstruktur. Für klassische Gewerbe- und Industriegebiete liegen die Werte zwischen
20 und
60 €/m², was eine erhebliche Bandbreite innerhalb dieses Segments widerspiegelt. Bei Gebieten mit besonderer gewerblicher Nutzung, beispielsweise für Einzelhandel, wird ein Wert von
80 €/m² erreicht, was das höhere Preispotenzial dieser Standorte verdeutlicht.
| Nutzungsart |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gewerbe- und Industriegebiete |
20-60 |
20-60 |
0,0% |
| besondere gewerblicher Nutzung |
80 |
80 |
0,0% |
Kauffälle
Die Entwicklung der Kauffälle in der Stadt Heinsberg zeigt in den verschiedenen Teilmärkten unterschiedliche Tendenzen. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern wurden
230 Kaufverträge registriert, was einem Anstieg von
9,0% entspricht. Bei unbebauten Grundstücken für individuellen Wohnungsbau wurden
43 Kauffälle verzeichnet, ein Plus von
13,2%. Beim Wohnungs- und Teileigentum stieg die Anzahl auf
103 Kauffälle, was einem erheblichen Zuwachs von
47,1% entspricht.
| Objektart |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
211 |
230 |
9,0% |
| Individueller Wohnungsbau (unbebaut) |
38 |
43 |
13,2% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
70 |
103 |
47,1% |
| Mehrfamilienhäuser |
12 |
21 |
75,0% |
| Land- und forstwirtschaftliche Flächen |
40 |
41 |
2,5% |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz in der Stadt Heinsberg zeigt in den meisten Immobiliensegmenten eine positive Entwicklung. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern stieg der Umsatz auf
58,7 Mio. €, was einem Zuwachs von
12,6% entspricht. Beim Wohnungs- und Teileigentum stieg der Umsatz deutlich auf
17,4 Mio. € (+
49,5%). Bei unbebauten Grundstücken für individuellen Wohnungsbau wurde mit
5,6 Mio. € ein Plus von
7,6% verzeichnet.
| Objektart |
2023 Mio. € |
2024 Mio. € |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
52,164 |
58,747 |
12,6% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
11,646 |
17,411 |
49,5% |
| Individueller Wohnungsbau (unbebaut) |
5,216 |
5,613 |
7,6% |
| Mehrfamilienhäuser |
6,722 |
6,475 |
-3,7% |
| Land- und forstwirtschaftliche Flächen |
2,875 |
3,947 |
37,3% |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbauflächen in der Stadt Heinsberg zeigt einen kontinuierlichen Anstieg zum Stichtag 01.01.2025. Der aktuelle Indexwert beträgt
161,0 (Basisjahr 2010 = 100), was einer Steigerung von
2,5% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Im Fünfjahresvergleich ist ein deutlicher Anstieg von
126,9 im Jahr 2020 auf den aktuellen Wert zu verzeichnen, was die nachhaltige Wertsteigerung im Heinsberger Grundstücksmarkt belegt.
