Die Immobilienpreise in Hückelhoven zeigen im Jahr 2023 eine rückläufige Tendenz, wobei sich der Markt zum Jahresende 2023 auf dem Niveau von 2021 einpendelt. Die aktuellen Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag 01.01.2024 ermittelt.
Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien: Stabile Werte in guten Lagen
Die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Hückelhoven zeigen ein differenziertes Bild. In guten Lagen bleiben die Werte weitgehend stabil, während in einfachen Lagen leichte Rückgänge zu verzeichnen sind.
In einfachen Wohnlagen liegt der Bodenrichtwert bei
150 €/m², in mittleren Lagen bei
185 €/m² und in guten Lagen bei
200 €/m².
| Lage |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| Einfach |
150 |
| Mittel |
185 |
| Gut |
200 |
Der höchste Bodenrichtwert von
365 €/m² für gemischte Baufläche wird entlang der Parkhofstraße erreicht.
Gewerbliche Bodenrichtwerte: Breites Spektrum je nach Nutzung
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Hückelhoven variieren stark je nach Nutzungsart und Lage. Für klassische Gewerbe- und Industriegebiete liegen die Werte zwischen
20 €/m² und
50 €/m².
| Nutzungsart |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| Klassische Gewerbe- und Industriegebiete |
20 - 50 |
| Gebiete mit besonderer gewerblicher Nutzung (z.B. Einzelhandel) |
25 - 180 |
Liegenschaftszinssätze: Leichter Anstieg bei Einfamilienhäusern
Die Liegenschaftszinssätze in Hückelhoven zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine leichte Aufwärtstendenz. Für freistehende Einfamilienhäuser liegt der durchschnittliche Liegenschaftszinssatz bei
1,2% mit einer Standardabweichung von
0,2%. Reihenhäuser und Doppelhaushälften weisen einen Zinssatz von
1,0% auf, ebenfalls mit einer Standardabweichung von
0,2%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz (%) |
Standardabweichung |
| Freistehende Einfamilienhäuser |
1,2 |
0,2 |
| Reihenhäuser/Doppelhaushälften |
1,0 |
0,2 |
Kauffälle und Gesamtumsatz: Rückgang in allen Segmenten
Im Jahr 2023 verzeichnete Hückelhoven einen Rückgang der Kauffälle in allen Immobiliensegmenten. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sank die Anzahl der Kauffälle um
20,6% auf 197. Der Gesamtumsatz für bebaute Grundstücke in Hückelhoven belief sich auf
65,25 Millionen Euro, was einen Rückgang von
25,8% gegenüber dem Vorjahr darstellt.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
197 |
-20,6% |
| Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Gebäude |
15 |
15,4% |
| Wohnungseigentum |
45 |
-40,0% |
Langfristige Preisentwicklung: Kontinuierlicher Anstieg seit 2019
Die Bodenpreisindexreihe für Wohnbauflächen in Hückelhoven zeigt einen kontinuierlichen Anstieg in den letzten Jahren. Ausgehend vom Basisjahr 2010 (Index 100) stieg der Index bis 2023 auf
152,5. Dies entspricht einem Anstieg von
1,0% gegenüber dem Vorjahr und
27,9% seit 2019.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2019 |
119,2 |
| 2020 |
135,1 |
| 2021 |
151,0 |
| 2022 |
151,0 |
| 2023 |
152,5 |
