Wohnbauflächen
In Waldfeucht zeigt der Grundstücksmarkt zum Stichtag 01.01.2025 ein moderates Preisniveau bei Bodenrichtwerten. In guten Lagen beträgt der Bodenrichtwert
150 €/m², während in mittleren Lagen
135 €/m² und in einfachen Lagen
125 €/m² verzeichnet werden. Damit weist die Gemeinde im Vergleich zu anderen Kommunen im Kreis Heinsberg ein verhältnismäßig geringeres Preisgefälle zwischen den verschiedenen Lagekategorien auf.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gut |
150 |
150 |
0,0% |
| Mittel |
135 |
135 |
0,0% |
| Einfach |
125 |
125 |
0,0% |
Gewerbesektor
Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Flächen in Waldfeucht bewegen sich in einem überschaubaren Spektrum. Für klassische Gewerbe- und Industriegebiete liegen die Werte zwischen
20 und
40 €/m². In Gebieten mit besonderer gewerblicher Nutzung, beispielsweise für Einzelhandel, wird ein einheitlicher Wert von
40 €/m² erreicht.
| Nutzungsart |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gewerbe- und Industriegebiete |
20-40 |
20-40 |
0,0% |
| besondere gewerblicher Nutzung |
40 |
40 |
0,0% |
Kauffälle
Die Entwicklung der Kauffälle in Waldfeucht zeigt unterschiedliche Tendenzen in verschiedenen Teilmärkten. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern wurden
48 Kaufverträge registriert, was einem Rückgang von
20,0% entspricht. Bei unbebauten Grundstücken für individuellen Wohnungsbau wurden
13 Kauffälle verzeichnet, ein Plus von
18,2%. Besonders auffällig ist der Anstieg bei Bauerwartungsland und Rohbauland auf
10 Kauffälle. Im Bereich Wohnungs- und Teileigentum wurden 2024 keine Transaktionen erfasst.
| Objektart |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
60 |
48 |
-20,0% |
| Individueller Wohnungsbau (unbebaut) |
11 |
13 |
18,2% |
| Bauerwartungsland und Rohbauland |
0 |
10 |
- |
| Land- und forstwirtschaftliche Flächen |
17 |
12 |
-29,4% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
3 |
0 |
-100,0% |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz entwickelte sich in Waldfeucht in verschiedenen Immobiliensegmenten unterschiedlich. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sank der Umsatz auf
12,0 Mio. €, was einem Rückgang von
25,2% entspricht. Deutliche Zuwächse zeigten sich dagegen bei unbebauten Grundstücken: Der Umsatz bei Bauerwartungsland und Rohbauland stieg auf
1,8 Mio. €, bei land- und forstwirtschaftlichen Flächen auf
2,1 Mio. € (+
41,6%).
| Objektart |
2023 Mio. € |
2024 Mio. € |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
16,016 |
11,979 |
-25,2% |
| Individueller Wohnungsbau (unbebaut) |
1,016 |
1,430 |
40,7% |
| Bauerwartungsland und Rohbauland |
0,000 |
1,816 |
- |
| Land- und forstwirtschaftliche Flächen |
1,494 |
2,115 |
41,6% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
0,728 |
0,000 |
-100,0% |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbauflächen in Waldfeucht zeigt einen deutlichen Anstieg zum Stichtag 01.01.2025. Der aktuelle Indexwert beträgt
135,0 (Basisjahr 2010 = 100), was einer Steigerung von
5,5% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung verdeutlicht nach einem leichten Rückgang im Jahr 2023 wieder eine positive Marktdynamik im Grundstückssektor.
