Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein hat die Bodenrichtwerte für Neunkirchen zum Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Die Werte basieren auf den Kaufpreissammlungen und Auswertungen des Jahres 2024.
Wohnbauflächen
In Neunkirchen sind die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen im individuellen Wohnungsbau deutlich gestiegen. Die Preise für Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus verzeichneten im Jahr 2024 einen Anstieg um durchschnittlich
15%. Diese Preisentwicklung führte dazu, dass die Bodenrichtwerte in Neunkirchen angepasst werden mussten.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
105 |
120 |
14% |
| Mittlere Lage |
80 |
90 |
13% |
| Mäßige Lage |
50 |
55 |
10% |
Gewerbliche Bauflächen
Für gewerbliche Bauflächen in Neunkirchen wurden die Bodenrichtwerte ebenfalls angepasst. Hier zeigt sich eine leichte Steigerung in allen Lagenkategorien.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
45 |
50 |
11% |
| Mittlere Lage |
35 |
40 |
14% |
| Mäßige Lage |
30 |
35 |
17% |
Kauffälle
Die Anzahl der Kauffälle in Neunkirchen blieb 2024 mit
184 Kauffällen gegenüber dem Vorjahr mit
173 Fällen relativ stabil, was einem leichten Anstieg von
6% entspricht. Besonders auffällig ist der Zuwachs bei Wohnbaugrundstücken, wo die Anzahl der Verträge von
3 auf
10 stieg, was einer Zunahme von
233% entspricht.
| Kategorie |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Gesamte Kauffälle |
173 |
184 |
6% |
| Wohnbaugrundstücke |
3 |
10 |
233% |
| Mehrfamilienhäuser |
5 |
5 |
0% |
Umsatzentwicklung
Der Flächenumsatz für Wohnbauland ist in Neunkirchen signifikant gestiegen. Im Jahr 2024 wurden 6.939 m² Fläche umgesetzt, was einer Steigerung von
645% entspricht. Der Geldumsatz für Wohnbaugrundstücke erhöhte sich um
959% auf
0,67 Millionen Euro.
| Kategorie |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Wohnbauland Fläche m² |
932 |
6.939 |
645% |
| Wohnbauland Umsatz Mio. € |
0,06 |
0,67 |
959% |
| Mehrfamilienhäuser Umsatz Mio. € |
1,72 |
1,61 |
-6% |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für den individuellen Wohnungsbau im Kreis Siegen-Wittgenstein (Basisjahr 2000 = 100) ist im Jahr 2024 auf
248 gestiegen, was einer Steigerung von
15% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
| Jahr |
Indexwert |
Veränderung zum Vorjahr |
| 2020 |
159 |
- |
| 2021 |
176 |
11% |
| 2022 |
202 |
15% |
| 2023 |
216 |
7% |
| 2024 |
248 |
15% |
Untersuchte Regionen:
Altenseelbach, Neunkirchen, Salchendorf, Struthütten, Wiederstein, Zeppenfeld
