Wohnbauflächen
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein hat die Bodenrichtwerte für Freudenberg zum Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Die Werte basieren auf den Kaufpreissammlungen und Auswertungen des Jahres 2024.
In Freudenberg sind die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen im individuellen Wohnungsbau deutlich gestiegen. Die Preise für Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus verzeichneten im Jahr 2024 einen Anstieg um durchschnittlich
15%. Diese Preisentwicklung führte dazu, dass die Bodenrichtwerte in Freudenberg angepasst werden mussten.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
220 |
250 |
14% |
| Mittlere Lage |
110 |
125 |
14% |
| Mäßige Lage |
45 |
55 |
22% |
Gewerbliche Bauflächen
Für gewerbliche Bauflächen in Freudenberg wurden die Bodenrichtwerte in allen Lagen angepasst, was die steigende Nachfrage im gewerblichen Sektor widerspiegelt.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
75 |
85 |
13% |
| Mittlere Lage |
55 |
65 |
18% |
| Mäßige Lage |
25 |
30 |
20% |
Kauffälle
Die Anzahl der Kauffälle in Freudenberg ist 2024 leicht zurückgegangen. Mit
218 Kauffällen wurde ein Rückgang von
2% gegenüber dem Vorjahr verzeichnet. Bei Wohnbaugrundstücken sank die Anzahl der Verträge von
12 auf
8, was einem Rückgang von
33% entspricht.
| Kategorie |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Gesamte Kauffälle |
223 |
218 |
-2% |
| Wohnbaugrundstücke |
12 |
8 |
-33% |
| Mehrfamilienhäuser |
7 |
7 |
0% |
Umsatzentwicklung
Der Flächenumsatz für Wohnbauland ist in Freudenberg rückläufig. Im Jahr 2024 wurden
6.498 m² Fläche umgesetzt, was einem Rückgang von
30% entspricht. Der Geldumsatz für Wohnbaugrundstücke sank um
38% auf
0,70 Millionen Euro.
| Kategorie |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Wohnbauland Fläche m² |
9.280 |
6.498 |
-30% |
| Wohnbauland Umsatz Mio. € |
1,13 |
0,70 |
-38% |
| Mehrfamilienhäuser Umsatz Mio. € |
3,99 |
5,89 |
48% |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für den individuellen Wohnungsbau im Kreis Siegen-Wittgenstein (Basisjahr 2000 = 100) ist im Jahr 2024 auf
248 gestiegen, was einer Steigerung von
15% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
| Jahr |
Indexwert |
Veränderung zum Vorjahr |
| 2020 |
159 |
- |
| 2021 |
176 |
11% |
| 2022 |
202 |
15% |
| 2023 |
216 |
7% |
| 2024 |
248 |
15% |
Untersuchte Regionen:
Freudenberg, Alchen, Büschergrund, Heisberg, Hohenhain, Mausbach, Niederholzklau, Niederndorf, Oberfischbach, Oberholzklau, Oberheuslingen, Plittershagen, Rotenhain
