Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Willebadessen zeigen ein moderates Preisniveau. In der Kernstadt bewegen sich die beitragsfreien Bodenrichtwerte zwischen
45 €/m² und
50 €/m², während in Peckelsheim Werte von
40 €/m² bis
50 €/m² erreicht werden. In den übrigen Ortschaften variieren die Werte von
20 €/m² bis
45 €/m². Mit
5 registrierten Kauffällen im individuellen Wohnungsbau und einem mittleren Bodenpreis von
55 €/m² liegt Willebadessen im mittleren Preissegment des Kreises Höxter.
| Lage |
Bodenrichtwert €/m² |
| Kernstadt |
45 - 50 |
| Ortschaften |
20 - 45 |
Gewerbesektor
Im Gewerbesektor weist Willebadessen ein einheitliches Preisniveau auf. In der Kernstadt und in Peckelsheim liegen die Bodenrichtwerte für gewerbliche Flächen bei
12 €/m². Der Außenbereichswert beträgt
8 €/m². Die Nachfrage nach gewerblichen Flächen ist in Willebadessen moderat, was durch die begrenzte Anzahl von Kauffällen in diesem Segment deutlich wird.
| Lage |
Bodenrichtwert €/m² |
| Kernstadt/Peckelsheim |
12 |
| Außenbereich |
8 |
Kauffälle
Die Anzahl der Kauffälle in Willebadessen blieb mit
93 konstant gegenüber dem Vorjahr. Bei unbebauten baureifen Grundstücken wurden
9 Transaktionen registriert, eine Abnahme von
18,2%. Die Anzahl der bebauten Grundstücke stieg auf
48, was einer Zunahme von
9,1% entspricht. Bei Wohnungs- und Teileigentum wurden
3 Kauffälle verzeichnet, eine Abnahme von
25%.
| Immobilienart |
2024 |
Veränderung |
| Gesamte Kauffälle |
93 |
0,0% |
| Baureifes Land |
9 |
-18,2% |
| Bebaute Grundstücke |
48 |
9,1% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
3 |
-25,0% |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz in Willebadessen stieg auf
30,87 Mio. €, was einer beachtlichen Zunahme von
207,5% entspricht. Der Flächenumsatz sank hingegen deutlich auf
9,36 Hektar, was einem Rückgang von
78,8% entspricht. Im Bereich der land- und forstwirtschaftlich genutzten Flächen wurden
29 Erwerbsvorgänge mit einem Geldumsatz von
1,12 Mio. € registriert.
| Umsatzart |
2024 |
Veränderung |
| Geldumsatz Mio. € |
30,87 |
207,5% |
| Flächenumsatz (Hektar) |
9,36 |
-78,8% |
Liegenschaftszinssätze
Die für den Kreis Höxter ermittelten Liegenschaftszinssätze gelten auch für Willebadessen. Für freistehende Einfamilienhäuser liegt der Zinssatz bei
2,45%, für Reihen- und Doppelhäuser bei
2,20% und für Zweifamilienhäuser bei
2,50%. Diese Werte wurden auf Basis einer umfassenden Kaufpreisanalyse der Jahre 2022 bis 2024 ermittelt und sind zentral für die Verkehrswertermittlung nach dem Ertragswertverfahren.
| Immobilienart |
Zinssatz |
Standardabweichung |
| Freistehende Einfamilienhäuser |
2,45% |
1,2 |
| Reihen- und Doppelhäuser |
2,20% |
1,2 |
| Zweifamilienhäuser |
2,50% |
1,2 |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbauland in Willebadessen zeigt Schwankungen in den letzten Jahren. Der Index stieg von
192 im Jahr 2020 auf
212 im Jahr 2024, was einer Gesamtsteigerung von
10,4% entspricht. Nach einem Höchststand im Jahr 2022 mit
205 und einem Rückgang auf
197 im Jahr 2023 zeigt sich 2024 wieder eine positive Entwicklung mit einem Anstieg von
7,6%.
| Jahr |
Indexwert |
Veränderung zum Vorjahr |
| 2020 |
192 |
- |
| 2021 |
199 |
3,6% |
| 2022 |
205 |
3,0% |
| 2023 |
197 |
-3,9% |
| 2024 |
212 |
7,6% |
