Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Steinheim weisen ein differenziertes Preisniveau auf. In der Kernstadt bewegen sich die beitragsfreien Bodenrichtwerte zwischen
50 €/m² und
105 €/m², während in den Ortschaften Werte von
35 €/m² bis
50 €/m² erreicht werden. Besonders Bergheim mit
45 €/m² in mittlerer Lage liegt im oberen Bereich der Ortsteile. Im Jahr 2024 wurden nur
2 Kauffälle im individuellen Wohnungsbau registriert, mit einem durchschnittlichen Bodenpreis von
93 €/m².
| Lage |
Bodenrichtwert €/m² |
| Kernstadt |
50 - 105 |
| Ortschaften |
35 - 50 |
Gewerbesektor
Im Gewerbesektor zeigt Steinheim attraktive Bodenrichtwerte. In der Kernstadt liegen die Werte zwischen
23 €/m² und
65 €/m², während in den Ortsteilen Bergheim
10 €/m² bis
18 €/m², Sandebeck
12 €/m² und Vinsebeck
12 €/m² erreichen. Der Außenbereichswert für gewerbliche Flächen liegt einheitlich bei
10 €/m² und spiegelt die gute infrastrukturelle Anbindung wider.
| Lage |
Bodenrichtwert €/m² |
| Innenbereich Kernstadt |
23 - 65 |
| Ortschaften |
10 - 18 |
Kauffälle
Die Anzahl der Kauffälle in Steinheim sank auf
61, was einem Rückgang von
11,6% entspricht. Bei unbebauten baureifen Grundstücken wurden
4 Transaktionen registriert, ein Rückgang von
77,8%. Die Zahl der bebauten Grundstücke stieg auf
40, was einer Zunahme von
21,2% entspricht. Bei Wohnungs- und Teileigentum wurde nur
1 Kauffall verzeichnet, ein Rückgang von
85,7%.
| Immobilienart |
2024 |
Veränderung |
| Gesamte Kauffälle |
61 |
-11,6% |
| Baureifes Land |
4 |
-77,8% |
| Bebaute Grundstücke |
40 |
21,2% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
1 |
-85,7% |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz in Steinheim stieg deutlich auf
22,18 Mio. €, was einem Anstieg von
129,6% entspricht. Der Flächenumsatz erhöhte sich ebenfalls auf
17,10 Hektar, was einen Anstieg von
41,8% darstellt. Im Bereich der land- und forstwirtschaftlich genutzten Flächen wurden
15 Erwerbsvorgänge mit einem Geldumsatz von
0,53 Mio. € registriert.
| Umsatzart |
2024 |
Veränderung |
| Geldumsatz Mio. € |
22,18 |
129,6% |
| Flächenumsatz (Hektar) |
17,10 |
41,8% |
Liegenschaftszinssätze
Die für den Kreis Höxter ermittelten Liegenschaftszinssätze gelten auch für Steinheim. Für freistehende Einfamilienhäuser liegt der Zinssatz bei
2,45%, für Reihen- und Doppelhäuser bei
2,20% und für Zweifamilienhäuser bei
2,50%. Diese Werte basieren auf einer umfangreichen Kaufpreisanalyse der Jahre 2022 bis 2024 und sind maßgeblich für die Verkehrswertermittlung nach dem Ertragswertverfahren.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
Standardabweichung |
| Freistehende Einfamilienhäuser |
2,45% |
1,2 |
| Reihen- und Doppelhäuser |
2,20% |
1,2 |
| Zweifamilienhäuser |
2,50% |
1,2 |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbauland in Steinheim zeigt eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung. Der Index stieg von
291 im Jahr 2020 auf
335 im Jahr 2024, was einer Steigerung von
15,1% entspricht. Besonders auffällig ist der signifikante Anstieg zwischen 2022 und 2023 um
5,1% sowie zwischen 2023 und 2024 um
7,4%.
| Jahr |
Indexwert |
Veränderung zum Vorjahr |
| 2020 |
291 |
- |
| 2021 |
295 |
1,4% |
| 2022 |
297 |
0,7% |
| 2023 |
312 |
5,1% |
| 2024 |
335 |
7,4% |
