Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Brakel zeigen ein differenziertes Preisniveau. In der Kernstadt liegen die beitragsfreien Bodenrichtwerte zwischen
70 €/m² und
105 €/m², während in den Ortschaften Werte von
20 €/m² bis
55 €/m² erreicht werden. Mit einer mittleren Grundstücksgröße von
883 m² und einem durchschnittlichen Bodenpreis von
88 €/m² im Stadtgebiet bewegt sich Brakel im oberen Mittelfeld des Kreises Höxter.
| Lage |
Bodenrichtwert €/m² |
| Kernstadt |
70 - 105 |
| Ortschaften |
20 - 55 |
Gewerbesektor
Im Gewerbesektor variieren die Bodenrichtwerte in Brakel zwischen
17 €/m² und
63 €/m² im Innenbereich. Besonders der Standort der Kernstadt weist mit Werten von
40 €/m² bis
63 €/m² ein attraktives Niveau auf. Die Ortschaft Erkeln erreicht mit
13 €/m² einen moderaten Wert für Gewerbeflächen. Der Außenbereichswert liegt bei
11 €/m².
| Lage |
Bodenrichtwert €/m² |
| Innenbereich Kernstadt |
17 - 63 |
| Ortschaften |
13 |
Kauffälle
Die Anzahl der Kauffälle in Brakel belief sich auf
127, was einem leichten Anstieg von
0,8% entspricht. Bei unbebauten baureifen Grundstücken wurden
8 Transaktionen registriert, ein Rückgang von
20%. Die Zahl der Käufe bebauter Grundstücke sank auf
69, was einem Rückgang von
6,8% entspricht. Auch bei Wohnungs- und Teileigentum ging die Anzahl auf
8 zurück, ein Minus von
27,3%.
| Immobilienart |
2024 |
Veränderung |
| Gesamte Kauffälle |
127 |
0,8% |
| Baureifes Land |
8 |
-20,0% |
| Bebaute Grundstücke |
69 |
-6,8% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
8 |
-27,3% |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz in Brakel verzeichnete einen signifikanten Anstieg auf
68,00 Mio. €, was einer Steigerung von
261,7% entspricht. Der Flächenumsatz sank hingegen auf
14,98 Hektar, was einem Rückgang von
65,9% entspricht. Im Bereich der land- und forstwirtschaftlich genutzten Flächen wurden
41 Erwerbsvorgänge mit einem Geldumsatz von
1,92 Mio. € registriert.
| Umsatzart |
2024 |
Veränderung |
| Geldumsatz Mio. € |
68,00 |
261,7% |
| Flächenumsatz (Hektar) |
14,98 |
-65,9% |
Liegenschaftszinssätze
Die für den Kreis Höxter ermittelten Liegenschaftszinssätze gelten auch für Brakel. Für freistehende Einfamilienhäuser wurde ein Zinssatz von
2,45% ermittelt, für Reihen- und Doppelhäuser
2,20% und für Zweifamilienhäuser
2,50%. Diese Werte basieren auf der Auswertung von Kaufpreisen der Jahre 2022 bis 2024 und sind maßgeblich für die Verkehrswertermittlung nach dem Ertragswertverfahren.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
Standardabweichung |
| Freistehende Einfamilienhäuser |
2,45% |
1,2 |
| Reihen- und Doppelhäuser |
2,20% |
1,2 |
| Zweifamilienhäuser |
2,50% |
1,2 |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbauland in Brakel zeigt einen kontinuierlichen Anstieg in den letzten Jahren. Der Index stieg von
337 im Jahr 2020 auf
359 im Jahr 2024, was einer Steigerung von
6,5% entspricht. Nach einer Stagnation in den Jahren 2022 und 2023 zeigte sich im Jahr 2024 wieder eine deutliche Aufwärtsbewegung mit einem Plus von
4,4%.
| Jahr |
Indexwert |
Veränderung zum Vorjahr |
| 2020 |
337 |
- |
| 2021 |
343 |
1,8% |
| 2022 |
344 |
0,3% |
| 2023 |
344 |
0,0% |
| 2024 |
359 |
4,4% |
