Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Marienmünster zeigen eine moderate Preisentwicklung. In der Kernstadt Vörden bewegen sich die beitragsfreien Bodenrichtwerte zwischen
35 €/m² und
50 €/m², während in den Ortschaften Werte von
20 €/m² bis
40 €/m² erreicht werden. Mit
10 registrierten Kauffällen im individuellen Wohnungsbau und einem mittleren Bodenpreis von
46 €/m² liegt Marienmünster im unteren Mittelfeld des Kreises Höxter.
| Lage |
Bodenrichtwert €/m² |
| Vörden (Kernstadt) |
35 - 50 |
| Ortschaften |
20 - 40 |
Gewerbesektor
Im Gewerbesektor zeigt Marienmünster ein überschaubares Preisniveau. In Vörden liegen die Bodenrichtwerte bei
17 €/m², während in Bredenborn
10 €/m² erreicht werden. Der Außenbereichswert für gewerbliche Flächen beträgt durchgängig
8 €/m² für den gewerblichen Bereich bzw.
6 €/m² bis
8 €/m² für die Ortschaften und spiegelt damit die ländliche Lage wider.
| Lage |
Bodenrichtwert €/m² |
| Vörden |
17 |
| Bredenborn |
10 |
Kauffälle
Die Anzahl der Kauffälle in Marienmünster stieg auf
47, was einem Anstieg von
9,3% entspricht. Bei unbebauten baureifen Grundstücken wurden
11 Transaktionen registriert, ein Anstieg von
22,2%. Die Zahl der bebauten Grundstücke erhöhte sich auf
23, was einer Zunahme von
15% entspricht. Bei werdendem Bauland wurde
1 Kauffall verzeichnet, was einen Rückgang von
80% darstellt.
| Immobilienart |
2024 |
Veränderung |
| Gesamte Kauffälle |
47 |
9,3% |
| Baureifes Land |
11 |
22,2% |
| Bebaute Grundstücke |
23 |
15,0% |
| Werdendes Bauland |
1 |
-80,0% |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz in Marienmünster verzeichnete einen erheblichen Anstieg auf
16,65 Mio. €, was einer Steigerung von
420,3% entspricht. Der Flächenumsatz sank hingegen auf
6,42 Hektar, was einem Rückgang von
64,7% entspricht. Im Bereich der land- und forstwirtschaftlich genutzten Flächen wurden
10 Erwerbsvorgänge mit einem Geldumsatz von
0,43 Mio. € registriert.
| Umsatzart |
2024 |
Veränderung |
| Geldumsatz Mio. € |
16,65 |
420,3% |
| Flächenumsatz (Hektar) |
6,42 |
-64,7% |
Liegenschaftszinssätze
Die für den Kreis Höxter ermittelten Liegenschaftszinssätze gelten auch für Marienmünster. Für freistehende Einfamilienhäuser liegt der Zinssatz bei
2,45%, für Reihen- und Doppelhäuser bei
2,20% und für Zweifamilienhäuser bei
2,50%. Diese auf Basis der Kaufpreise 2022 bis 2024 ermittelten Werte sind grundlegend für die Verkehrswertermittlung nach dem Ertragswertverfahren.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
Standardabweichung |
| Freistehende Einfamilienhäuser |
2,45% |
1,2 |
| Reihen- und Doppelhäuser |
2,20% |
1,2 |
| Zweifamilienhäuser |
2,50% |
1,2 |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbauland in Marienmünster weist eine stetige Aufwärtsentwicklung auf. Der Index stieg von
316 im Jahr 2020 auf
395 im Jahr 2024, was einer Steigerung von
25% entspricht. Besonders zwischen 2022 und 2023 blieb der Index stabil, zeigte jedoch 2024 wieder einen deutlichen Anstieg von
8,2%.
| Jahr |
Indexwert |
Veränderung zum Vorjahr |
| 2020 |
316 |
- |
| 2021 |
341 |
7,9% |
| 2022 |
365 |
7,0% |
| 2023 |
365 |
0,0% |
| 2024 |
395 |
8,2% |
