Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Beverungen zeigen eine konstante Entwicklung. In der Kernstadt bewegen sich die beitragsfreien Bodenrichtwerte zwischen
60 €/m² und
95 €/m², während in den Ortschaften Werte von
25 €/m² bis
50 €/m² verzeichnet werden. Die Gesamtzahl der Kauffälle im individuellen Wohnungsbau stieg auf
99 mit einer mittleren Grundstücksgröße von
883 m² und einem durchschnittlichen beitragsfreien Bodenpreis von
68 €/m².
| Lage |
Bodenrichtwert €/m² |
| Kernstadt |
60 - 95 |
| Ortschaften |
25 - 50 |
Gewerbesektor
Im Gewerbesektor bewegen sich die Bodenrichtwerte für Beverungen zwischen
11 €/m² und
41 €/m² im Innenbereich. Der gewerbliche Grundstücksmarkt verzeichnete jedoch nur
8 Kauffälle im gesamten Kreisgebiet Höxter mit einem Geldumsatz von
0,2 Mio. € und einem Flächenumsatz von
1,4 Hektar.
| Lage |
Bodenrichtwert €/m² |
| Innenbereich Kernstadt |
20 - 41 |
| Außenbereich |
11 |
Kauffälle
Die Anzahl der Kauffälle in Beverungen belief sich auf
164, was einem Rückgang von
4,7% entspricht. Besonders auffällig ist der Anstieg bei Erbbaurechten und Erbbaurechtsgrundstücken auf
10 Kauffälle. Bei Wohnungs- und Teileigentum wurden
22 Transaktionen registriert, bei gebrauchten Ein- und Zweifamilienhäusern lag der mittlere Kaufpreis bei
185.000 €.
| Immobilienart |
2024 |
Veränderung |
| Gesamte Kauffälle |
164 |
-4,7% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
22 |
10,0% |
| Erbbaurechte |
10 |
150,0% |
| Baureifes Land |
18 |
-37,9% |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz in Beverungen stieg deutlich auf
45,18 Mio. €, was einer Zunahme von
180,3% entspricht. Gleichzeitig sank der Flächenumsatz auf
13,94 Hektar, was einem Rückgang von
73,6% entspricht. Im Bereich der land- und forstwirtschaftlich genutzten Flächen wurden
43 Erwerbsvorgänge registriert mit einem Geldumsatz von
1,01 Mio. €.
| Umsatzart |
2024 |
Veränderung |
| Geldumsatz Mio. € |
45,18 |
180,3% |
| Flächenumsatz (Hektar) |
13,94 |
-73,6% |
Liegenschaftszinssätze
Die Liegenschaftszinssätze im Kreis Höxter variieren je nach Immobilienart. Für freistehende Einfamilienhäuser wurde ein Zinssatz von
2,45% ermittelt, bei Reihen- und Doppelhäusern
2,20% und für Zweifamilienhäuser
2,50%. Diese Werte basieren auf Vergleichsfällen aus den Jahren 2022 bis 2024 und sind essentiell für die Verkehrswertermittlung nach dem Ertragswertverfahren.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
Standardabweichung |
| Freistehende Einfamilienhäuser |
2,45% |
1,2 |
| Reihen- und Doppelhäuser |
2,20% |
1,2 |
| Zweifamilienhäuser |
2,50% |
1,2 |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbauland in Beverungen ist seit 2020 kontinuierlich gestiegen. Der Index erhöhte sich von
177 im Jahr 2020 auf
204 im Jahr 2024, was einer Steigerung von
15,3% entspricht. Diese Entwicklung spiegelt den generellen Aufwärtstrend der Bodenpreise im Kreis Höxter wider.
| Jahr |
Indexwert |
Veränderung zum Vorjahr |
| 2020 |
177 |
- |
| 2021 |
185 |
4,5% |
| 2022 |
196 |
5,9% |
| 2023 |
196 |
0,0% |
| 2024 |
204 |
4,1% |
